Lagerhalle zum Kauf 419.000 € 369,9 m² Lagerfläche Bösel 26219

Lagerhalle zum Kauf
419000 €
369,9 m² Lagerfläche

Moderne Gewerbeimmobilie mit erstklassiger Ausstattung

Diese hochmoderne Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 2023, bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.432 m² optimale Voraussetzungen für Produktion, Lagerung und Verwaltung. Die Immobilie vereint eine robuste Massivbauweise mit einer durchdachten Architektur: Eine Lager- und Produktionshalle mit einer Fläche von ca. 300,91 m² wird ergänzt durch eine zusätzliche Lagerfläche im Obergeschoss von ca. 87,67 m². Der angrenzende Bürotrakt umfasst ca. 68,99 m² und ist mit zwei Büroräumen, einer Küche, einem Empfangsbereich sowie jeweils einem WC und einem WC mit Dusche ausgestattet.
Die Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: Ein hochwertiger Industriefußboden sorgt für maximale Belastbarkeit in den Hallenbereichen, während im Bürobereich eine Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima sorgt. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über Außenrollläden - ein Garant für Energieeffizienz und Sicherheit. Die gesamte Anlage ist videoüberwacht und verfügt über eine Alarmanlage mit Zutrittskontrolle, die höchste Sicherheitsstandards gewährleistet.
Drei elektrische Rolltore ermöglichen einen reibungslosen Warenfluss und erleichtern die Logistik erheblich. Das Flachdach aus Sandwichpaneelen garantiert beste Dämmwerte und Langlebigkeit der Immobilie. Komplett eingezäunt mit einem Metallzahnzaun inklusive einer Toranlage bietet das Gelände zusätzlichen Schutz vor unbefugtem Zutritt.
Die Heizung erfolgt umweltfreundlich über eine Luftwärmepumpe - ein nachhaltiges Konzept für niedrige Betriebskosten bei gleichzeitig hohem Komfort. Ein Glasfaseranschluss sichert modernste Kommunikationsmöglichkeiten und schnelle Datenverbindungen.
Diese Gewerbeimmobilie in der Messingstraße 10 in 26219 Bösel steht für Qualität, Sicherheit und Effizienz auf höchstem Niveau - ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative sowie funktionale Betriebsstätte legen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit zur Expansion oder Neugründung Ihres Unternehmens an diesem zukunftssicheren Standort!

Merkmale

2.432 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Hebebühne

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Büro:
Empfang ca. 16,28 m²
Büro 1 ca. 12,12 m²
Büro 2 ca. 13,58 m²
Küche ca. 8,91 m²
Flur ca. 10,73 m²
WC 1 ca. 3,15 m²
WC 2 ca. 4,22 m²

Lager/Produktionshalle ca. 300,91 m²
Lagerfläche über Büro ca. 87,67 m²

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.931 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

24.931 €

Provision für Käufer (5,95%)

24.931 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bösel (26219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Bösel liegt mitten im Landkreis Cloppenburg - zentral im Städtedreieck Oldenburg/Osnabrück/Bremen - mit einer besonders günstigen Verkehrsanbindung zur A1 und A 29 über die B72 gut zu erreichen.

Die Infrastruktur in Bösel ist gut ausgebaut. Für den öffentlichen Nahverkehr steht eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die fußläufig in nur 100 Metern erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine schnelle Autobahnanbindung über die A 29 in Großenkneten, die in etwa 16,1 Kilometern mit dem Auto erreicht werden kann.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden und direkt vor der Haustür. Supermärkte wie Combi und Netto Marken-Discount sowie die Bäckerei Behrens-Meyer sind alle fußläufig erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und eine Oberschule sind ebenfalls in fußläufiger Entfernung, ebenso wie zwei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Die medizinische Versorgung ist in Bösel sehr gut. Eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und eine weitere Arztpraxis sind alle fußläufig erreichbar. Zudem gibt es zwei Apotheken in unmittelbarer Nähe, die den Bedarf an medizinischen Dienstleistungen abdecken.

Für die kulinarische Vielfalt sorgt ein Schnellrestaurant direkt vor der Haustür, ein weiteres Restaurant in fußläufiger Entfernung sowie weitere Angebote wie das Schnellrestaurant Grill Express Bösel oder das Restaurant Hotel Sommer.

Freizeitaktivitäten sind in Bösel ebenfalls vielfältig. Ein Museum und ein Freizeitpark sind fußläufig erreichbar und bieten kulturelle und unterhaltsame Aktivitäten. Sportbegeisterte finden im Hallenbad Bösel, in der Sporthalle Bösel oder beim Bürgerschützenverein Bösel e. V. ihre passende Herausforderung.

Insgesamt bietet Bösel eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Anbindung und Infrastruktur, die sowohl für Unternehmen als auch für Privatpersonen attraktiv ist. Die Immobilie, die wir anbieten, ist einzigartig in ihrer Lage und bietet eine hervorragende Gelegenheit, in dieser kleinen, aber lebendigen Gemeinde zu investieren.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 369,90 m², Bundesland: Niedersachsen Sonstiges: EDV-Verkabelung