Jeden Morgen Seeblick - Ihr neues Zuhause in Starnberg
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und eigenem Kellerraum befindet sich in bester Citylage von Starnberg - nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie einen freien, traumhaften Blick über den Starnberger See - ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.
Die Wohnung liegt in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft. Der Zugang erfolgt ebenerdig. Trotz ihres Baujahrs 1978 wurde das Gemeinschaftseigentum in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dach, Tiefgarage inklusive Tor, Heizungsanlage sowie Teile der Fenster wurden bereits erneuert - eine solide Grundlage für sorgenfreies Wohnen.
Im Inneren überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und großzügig geschnittene Räume. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie einen langen Kleiderschrank. Das helle Arbeits- oder Kinderzimmer eignet sich ideal zum Wohlfühlen und konzentrierten Arbeiten. Die Küche, langgezogen mit einer gemütlichen Sitzecke, ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Genießen - mit morgendlichem Seeblick beim Frühstück.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für die eigene Waschmaschine. Alternativ stehen im Untergeschoss Münzwaschmaschinen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist der überdachte Balkon, der sich über die gesamte Breite von Wohnzimmer und Küche erstreckt. Hier können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne - oder auf den funkelnden See - in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand - und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Ein idealer Rückzugsort in einer der begehrtesten Lagen Süddeutschlands.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Die Highlights auf einen Blick
Traumhafter Seeblick Starten Sie den Tag mit einem weiten, unverbauten Blick über den Starnberger See - direkt vom Frühstückstisch oder Balkon aus.
Toplage im Herzen von Starnberg Wohnen Sie ruhig und dennoch zentral - mit kurzen Wegen zum See, Bahnhof, Wochenmarkt und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Großzügiger Balkon mit Panorama Der überdachte Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite - perfekt zum Entspannen, Sonnen oder stilvoll Bewirten mit Aussicht.
Kleine, gepflegte Wohnanlage Ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit nur wenigen Parteien - ideal für Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Gemeinschaft legen.
Helle und gut geschnittene Räume Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein großzügiges Wohngefühl - mit viel Tageslicht und Raum für individuelle Entfaltung.
Modernisiertes Gemeinschaftseigentum Bereits sanierte Tiefgarage, Heizanlage, Dach und Fenster sorgen für Werterhalt und ein sicheres Gefühl beim Investieren.
Viel Potenzial für individuelle Gestaltung Die Wohnung überzeugt durch eine solide Basis und bietet zugleich Freiraum für kreative Wohnideen und Modernisierungen nach Geschmack.
Eigener Tiefgaragenstellplatz & Kellerraum Bequem parken, sicher lagern - Ihre persönlichen Rückzugsorte im Alltag sind hier inklusive.
Gartenidylle mitten in der Stadt Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten bietet zusätzlichen Freiraum zum Durchatmen - mitten im urbanen Leben.
Wohnen mit Lebensgefühl Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause - sie steht für ein Lebensgefühl zwischen See, Stil und Stadtnähe, das alle Generationen begeistert.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
7.435,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
632.606 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
52.606 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Starnberg (82319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Starnberg steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau: eine exklusive Wohnlage, umgeben von Natur, Kultur und urbaner Nähe. Nur etwa 400 Meter vom Starnberger See entfernt, genießen Sie die malerische Uferpromenade mit zahlreichen Yachthäfen, Wassersportmöglichkeiten und Badeplätzen - einer davon ist in nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Der charmante Kirchplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt (Donnerstag und Samstag) sowie zahlreiche Gourmetrestaurants, Cafés, Boutiquen und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Starnberg ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach München - in nur 20 Minuten mit der Regionalbahn oder 30 Minuten mit der S-Bahn.
Starnberg vereint Eleganz mit Naturverbundenheit - eine Kombination, die nicht nur Prominente und Wohlhabende anzieht, sondern auch Familien und Ruheständler begeistert. Internationale Schulen, hochwertige Kindergärten sowie ein umfassendes Freizeit- und Sportangebot schaffen ideale Bedingungen für alle Lebensphasen. Die medizinische Versorgung ist erstklassig, und die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die umliegende Landschaft und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Die hohe Lebensqualität, verbunden mit einem begrenzten Angebot an Immobilien, macht Starnberg zudem zu einem gefragten und wertstabilen Standort für Kapitalanleger.
Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen am See und die unmittelbare Nähe zur Metropole München - ein Zuhause mit Stil, Substanz und Perspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Kaufpreis wurde auf Basis eines externen und unabhängigen Gutachtens festgelegt, welches bei einer Besichtigung auch eingesehen werden kann.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
