Gemütliche Ferienwohnung mit Südausrichtung und gemeinschaftlicher Sauna
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche bietet beste Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage oder als gepflegter Zweitwohnsitz. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1979 und wird bis heute von der ursprünglichen Baugesellschaft verwaltet, was sich in der außergewöhnlich guten Instandhaltung der gesamten Anlage widerspiegelt.
Der helle, nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche wurde vor wenigen Jahren erneuert und ist funktional in den Raum integriert. Auch die Fußböden im Wohn- und Schlafzimmer wurden modernisiert. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand von 1979 und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna, sowie eine Infrarotkabine zur Verfügung - ideal zur Erholung nach einem Tag auf der Skipiste oder einer Wanderung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die komplette Fensterfront der Wohnung wurde noch in diesem Jahr durch den Eigentümer erneuert, sodass keine Investitionen anfallen. Ein überdachter Autoabstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis enthalten.
Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Ausstattung und hervorragender Hausverwaltung macht diese Wohnung zu einer attraktiven Ferienimmobilie in einer rundum gepflegten Anlage.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Balkon
Sauna
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
97000 €97.000 €
2.309,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
107.253 €1
Kaufpreis
97.000 €
Kaufnebenkosten
10.253 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.455 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
485 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrischried (79737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Herrischried, einer idyllischen und gut erreichbaren Gemeinde im Hotzenwald des südlichen Schwarzwalds. Herrischried liegt auf einer Sonnenterrasse in 850-1.050 m Höhe über dem Meeresspiegel und bietet damit klare Luft, schöne Ausblicke und unmittelbaren Naturgenuss.
Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und Freizeitmöglichkeiten: Wanderwege, Loipen, Skilifte sind in kürzester Nähe. Für Winterurlauber besonders attraktiv ist die Nähe der Skilifte Herrischried mit leichten bis mittleren Abfahrten - perfekt für entspannte Tage im Schnee.
Darüber hinaus bietet die Anlage um die Adresse vielfältige Infrastruktur: Ein Hallenbad, eine großzügige Sauna- und Wellnesslandschaft sowie eine Eissporthalle sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe erreichbar - ideal, um komfortabel zu entspannen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere notwendige Versorgungseinrichtungen befinden sich im Dorfkern, der bequem mit dem Auto erreichbar ist. Die Gemeinde ist zudem ausgezeichnet an das Glasfasernetz angeschlossen, was moderne Telekommunikation und schnelles Internet ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie wissen, welchen Wert Ihre Immobilie aktuell hat oder spielen Sie mit dem Gedanken, zu verkaufen? Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch - wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihr Anliegen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
