4 Zimmer • 150 m² • 595 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 55
1 / 55
Einfamilienhaus zum Kauf
480000 €480.000 €
3.200 €/m²
4 Zimmer • 150 m² • 595 m² Grundstück • frei ab sofort
Architektur mit Geschichte – exklusives Wohnen im Schloss-Ensemble
Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Einfamilienhaus befindet sich eingebettet in ein historisches Schloss-Ensemble und vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte und moderne Wohnkultur. Ursprünglich als Werkstatt des adeligen Anwesens errichtet, wurde das Gebäude in Holzständerbauweise erbaut und 2021 vollständig kernsaniert sowie zu einem hochwertigen Wohnhaus ausgebaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² und zusätzlich ca. 30 m² Nutzfläche präsentiert sich das Anwesen als stilvolle Rückzugsoase für anspruchsvolle Bewohner. Das Grundstück umfasst 595 m² und bietet sowohl Privatsphäre als auch Raum für Erholung.
Raumaufteilung
•Erdgeschoss: Ein großzügiger Dielenbereich empfängt die Bewohner und Gäste. Rechter Hand gelangt man in den ausgebauten Scheunenteil, der aktuell als Lagerraum genutzt wird. Linker Hand öffnet sich die Wohnungstüre in einen weitläufigen Wohnbereich. Dieser umfasst einen repräsentativen Essbereich, eine moderne Profiküche, ein elegantes Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen den direkten Zugang zum Garten mit stilvoller Terrasse und uneinsehbarer Grünbereich. •Obergeschoss: hier befinden sich ein helles Büro, das Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank (inklusive Waschmaschinenanschluss) sowie das exklusive Masterbad. Das Bad überzeugt durch seine Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung und schafft ein Ambiente wie in einem privaten Spa.
Merkmale
frei ab sofort
2 Geschosse
595 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1984
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % Käuferprovision incl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
520.704 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
40.704 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.800 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.304 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diepoltsdorf, Simmelsdorf (91245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen bietet Ruhe und Abgeschiedenheit in geschichtsträchtiger Umgebung von Simmelsdorf, zugleich aber eine ausgezeichnete Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn sind Nürnberg, Erlangen und Bayreuth schnell erreichbar. Eine Bahnverbindung vor Ort eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten für Geschäfts- und Freizeitreisen. Die Buslinien 340 und 341 sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie eine Bäckerei und ein Restaurant. Auch ein Fitnessstudio ist gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit, auch am Wochenende, zur Verfügung. Senden Sie uns eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer, dann bekommen Sie alle weiteren Daten und wir vereinbaren mit Ihnen gerne telefonisch einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Reichinger Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Sie wollen erfolgreich zum richtigen Marktwert verkaufen? Planen sich zu verkleinern oder zu vergrößern? Erben und Vererben? Wir ermitteln für Sie kostenlos den richtigen Marktwert.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, frei werdend
