Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

250000 €250.000 €

1.256 €/m²

8 Zimmer  •  199 m²  •  280 m² Grundstück

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Thale (06502)

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Willkommen in Thale, einer bezaubernden Kleinstadt im Herzen des Harzes. Mit ihrer historischen Vielfalt, den malerischen Landschaften mit wunderschönen Ausflugszielen und einer hohen Lebensqualität bietet Thale eine attraktive Standortwahl für In-vestoren, Arbeitnehmer und Familien. Diese charmante Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, unweit vom Stadtzentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Erbaut wurde das Objekt 1900 auf einem pflegeleichten Grundstück. Alle 3 Wohneinheiten sind vermietet und verteilen sich auf insgesamt ca. 199 m² Wohnfläche. Sie erzielen eine jährliche Gesamtmieteinnahme von 14.820, - € (Wohn-raum & Garagen). Zusätzlich gibt es im Innenhof im Anbau eine Ausbaureserve von ca. 35 qm, die man zukünftig als Ferienimmobilie mit anbieten könnte. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl, was sich auch an den gepflegten Wohnungen widerspiegelt. Die sanierten Bäder sind mit Dusche, mit Badewanne oder auch kombiniert ausgestattet. Die Küchen sind, mit einer Ausnahme, vermietereigene Küchen. Der jetzige Eigentümer hat sich in all den Jahren liebevoll um das Objekt gekümmert und stetig modernisiert. Im Jahr 2024 wurde die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erneuert und das Treppenhaus modernisiert. Es besteht kein Sanierungsstau. Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier stehen den Bewohnern ein Waschmaschinenraum und Mieterkeller zur Verfügung. Ein stabil vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Rendite. Stellen Sie uns eine Anfrage für weitere Informationen!