Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €

619 €/m²

6 Zimmer  •  800 m²  •  600 m² Grundstück

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Bad Schandau (01814)

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Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage im Herzen von Bad Schandau. Die Immobilie liegt nur etwa 3 Gehminuten von der Elbe entfernt, was eine attraktive Lage sowohl für Bewohner als auch für Geschäftsinhaber darstellt. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Frequenz an Passanten.

Das gesamte Anwesen verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 599 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von ca. 201 m², die auf vier separate Wohneinheiten verteilt sind. Der Dachboden des Hauses ist derzeit ungenutzt, bietet aber Potenzial für eine Erweiterung oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Wohn- oder Gewerbeflächen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Fleischerei, die seit mehreren Jahrzehnten im Haus ansässig ist. Diese Gewerbeeinheit ist fest im Ort verwurzelt und trägt zur Belebung des Gebäudes bei.
Das Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude auch Nebenflächen im Hinterhaus sowie in einem Seitengebäude. Diese Flächen werden teilweise von der Fleischerei genutzt, sind aber teilweise ungenutzt und stehen leer. Es besteht die Möglichkeit, diese Flächen umzunutzen, beispielsweise für die Schaffung weiterer Wohnungen, Ferienappartements oder andere gewerbliche Nutzungen. Eine Prüfung der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen ist hierfür notwendig.

Das Haus wurde ca. in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Dennoch besteht Bedarf an Modernisierungen, um die Immobilie auf den neuesten technischen und energetischen Standards zu bringen und den Wert weiter zu steigern.

Derzeit sind zwei von vier Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit vermietet, was die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sie bietet sowohl für Investoren als auch für Eigentümer, die selbst in die Nutzung der Flächen einsteigen möchten, eine vielversprechende Gelegenheit.
Weiteres Potential besitzt die Liegenschaft durch die Vermietung der leerstehenden Wohnungen im Vorderhaus sowie die Sanierung des Seitengebäudes.

Gemäß des Grundbuchs besteht für das gesamte Anwesen das Recht für "Handel, Wandel, Brauen, Schänken und Mühlteil" sowie das "Recht zum Gastieren fürs Geld".

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 24.252 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 201,00 m², Nutzfläche: 599,00 m², vermietbare Fläche: 800,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 3 Etagen