Maisonette zum Kauf

625000 €625.000 €

4.960 €/m²

4,5 Zimmer  •  126 m²  •  5. Geschoss

---

Bergheim, Heidelberg (69115)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Maisonette-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1982. Die Wohnung weist 4,5 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine offene Küche auf.
In den Wohnräumen liegt Vinyl-Boden in Holzoptik (2025), in der Küche und den Bädern Fliesen - auch teilweise aus 2025.
Die Heizung läuft über Fernwärme.
An den Heizkörpern wurden die Thermostatköpfe und Rücklaufverschraubungen erneuert.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen teilweise aus 2023.
Alle Bäder sowie deren Wasserleitungen wurden größtenteils 2024 erneuert und mit elektrischen Heizkörpern ausgestattet.
Der Fernseh-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.
Durch den vorhandenen Aufzug (Erneuerung der Elektrik 2025) gelangt man komfortabel zur Wohnung in den 5. Stock. Aktuell erfolgen Balkonsanierungen am Haus.
Ein oberer Stellplatz im Dreifach-Parker in der Tiefgarage gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar.

Untere Etage:
Die untere Etage besteht aus Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Essbereich.
Vom Flur aus gelangt man zum Gäste-WC, in das Schlafzimmer sowie in das Wohnzimmer und die obere Etage.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich verfügt über ein Fenster, WC und Waschbecken.
Das große Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten. Der Zugang zum eigenen Badezimmer ist ein Komfortmerkmal. Das moderne Badezimmer ist mit WC, Waschbecken sowie einer Dusche ausgestattet.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Raum zur individuellen Gestaltung und ist der wohnliche Mittelpunkt der Wohnung. Der Erker unterstreicht die Wohnqualität und gibt dem Zimmer ein besonderes Flair. Eine Klimaanlage kühlt im Sommer das Zimmer.
Vom Wohnzimmer gelangt man zum Essbereich, der direkt zur offen gestalteten Küche führt. Die Dachflächenfenster geben dem Essbereich viel Helligkeit und die Schräge lädt in einer freundlichen Atmosphäre zum gemütlichen Essen ein.
Der Blick in die Küche mit der Galerie des oberen Stockwerks unterstreicht den besonderen Schnitt dieser Wohnung.
Ein Stauraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, befindet sich neben der Küche. Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und im
Kaufpreis inbegriffen. Sie bietet genügend Arbeitsfläche und Stauraum.

Obere Etage:
Die obere Etage weist ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer und Badezimmer auf. Über eine solide Treppe gelangt man in die obere Etage.
Der großzügig gebaute Flur empfängt den Bewohner in einer offenen, angenehmen Atmosphäre und führt zu fast allen Räumen.
Das Schlafzimmer weist einen ähnlichen Schnitt wie das Wohnzimmer in der unteren Ebene auf und bietet genügend Platz zum individuellen Einrichten. Eine Klimaanlage hält den Raum im Sommer kühl. Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon. Der Balkon bietet Platz zur freien Gestaltung. Hier lassen sich warme Sommerabende und ein klassischer Blick einer Stadtlage genießen.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich das lichtdurchflutete Kinderzimmer. Trotz der Schrägen kann man dieses individuelle Zimmer gut einrichten. Von hier aus gibt es einen direkten Zugang zum Badezimmer sowie zu einer hellen Abstellkammer.
Das große, moderne Badezimmer mit Tageslicht ist ein weiteres Komfortmerkmal dieser schönen Wohnung. Es hat ein Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne.
Einen Zugang zum Badezimmer gibt es über den Flur und direkt vom Kinderzimmer.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. USt
Für Verbraucher:
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind.



Für Nicht-Verbraucher:
Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.



Für alle Kunden:
Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt; eine Weitergabe an Dritte kann zu Schadensersatz verpflichten.
Ist Ihnen das Objekt bekannt, so ist uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mitzuteilen. Sonstiges Die vorstehenden Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1