Saniert und bezugsfertig! 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und Stellplatz in zentrale Lage von Hennef
Zum Verkauf steht eine stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage im Herzen von Hennef. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 5-Parteienhauses und wurde im Jahr 2024 umfassend und saniert - Sie können direkt einziehen!
Raumaufteilung und Ausstattung: Der gut durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur. Links befindet sich das modern gestaltete, innenliegende Bad mit hochwertiger Ausstattung. Rechts gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer ,ideal für erholsame Nächte.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, neuer Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente und führen direkt hinaus auf die private Terrasse, perfekt zum Entspannen im Freien.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz.
Weitere Informationen:
Monatliches Hausgeld: ca. 210?€ (inkl. Rücklagenzuführung)
Sofort bezugsfrei
Dank der hervorragenden, zentralen Lage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und den ÖPNV bequem zu Fuß.
Ob als stilvolles neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
*Hochwertige Sanierung (2024)
*Offene Einbauküche mit modernen Geräten
*Bodentiefe Fenster & Terrasse
*Schlafzimmer mit Rollläden
*Eigener Abstellraum
*Kellerraum
*PKW-Außenstellplatz
*Schlafzimmer Fenster mit Rollläden.
*Zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
229900 €229.900 €
3.065,33 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
210 €210 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
257.650 €1
Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
27.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.449 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.944 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hennef, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Hennef. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen sowie der Bahnhof Hennef (S-Bahn und Regionalbahn) sind schnell zu Fuß erreichbar und bieten eine direkte Verbindung nach Bonn, Siegburg und Köln.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch grüne Rückzugsorte - Parks, Spazierwege und das Naherholungsgebiet an der Sieg sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die A560 sowie die A3 - ideal für Pendler oder Vielfahrer.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025
