Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 75 m² 3. Geschoss Eller Düsseldorf 40231

Wohnung zum Kauf
295000 €
3.933 €/m²
3 Zimmer • 75 m² • 3. Geschoss

Sofort verfügbar: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf-Eller

Sofort verfügbar:
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Düsseldorf-Eller

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1979 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten in Düsseldorf-Eller. Auf ca. 76 m² erwarten Sie ein großzügiger Grundriss, ein sonniger Balkon sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt, ergänzt durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die große Diele mit maßgefertigter, beleuchteter Garderobe sorgt für Stauraum und ein einladendes Entree.

Im Wohnbereich sind edle Marmorböden verlegt, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. Sämtliche Fenster wurden durch moderne Schüco-Elemente ersetzt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit (Glasfalttür), Spiegel mit Beleuchtung, Hängeschrank und Regale. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit Spiegel und Leuchten ausgestattet. Beide Sanitärräume stammen aus dem Baujahr und sind deckenhoch gefliest.

Der Balkon bietet eine praktische Abstellkammer, beide mit Stromanschluss. Weitere Details wie eine Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung und eine Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss unterstreichen die solide Ausstattung. Die Einbauküche inklusive Geräte ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Zur Wohnung gehören ein Einzelkeller, ein Waschplatz und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Hausgemeinschaft profitiert von Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst und Treppenhausreinigung. Der große Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand, Pavillon und gepflegten Beeten lädt zum Verweilen ein und ist Treffpunkt für gelegentliche Nachbarschaftsfeste - eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich sofort willkommen fühlt.

Diese Wohnung verbindet Komfort, Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld in gefragter Lage von Düsseldorf-Eller - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Merkmale

Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 3. Obergeschoss von 4
- Baujahr 1979, gepflegter Zustand
- großzügiger Balkon mit Abstellkammer und Stromanschluss
- helle Diele mit maßgefertigter, beleuchteter Garderobe
- Marmorböden im Wohnbereich
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- neue Schüco-Fenster in der gesamten Wohnung
- innenliegendes Bad mit Wanne, Glasfalttür, Spiegel, Beleuchtung, Hängeschrank und Regalen
- separates Gäste-WC mit Spiegel und Beleuchtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gira-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Wohnungseingangstür mit Sicherheitsschloss
- Einzelkeller und eigener Waschplatz
- Tiefgaragenstellplatz
- Haus-Satellitenanschluss
- Hausmeisterservice, Winterdienst und Treppenhausreinigung
- gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Nachbarschaftsfesten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

3.933,33 €/m²

Hausgeld

458 €

Provision für Käufer

2,38% inklusive 19%
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 2,38% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

327.096 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.096 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (2,38%)

7.021 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eller, Düsseldorf (40231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer Wohnlage, die Urbanität und gute Infrastruktur miteinander verbindet. Hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, während sie gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkten Umgebung vorfinden.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreicht. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleister sind bequem in der Nähe vorhanden. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für größere Shoppingtouren oder Restaurantbesuche bietet nicht nur der Stadtteil Eller sondern auch die benachbarten Stadtteile Flingern und Lierenfeld ein breites Angebot an Gastronomie, Cafés, Boutiquen und Kulturangeboten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, in die bekannte Düsseldorfer Altstadt und zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer schätzen die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A59, wodurch auch die umliegenden Städte sowie der Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind.

Erholung und Freizeitgestaltung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen, Parks und Sporteinrichtungen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien ein. Zudem ist das breite kulturelle und sportliche Angebot der Stadt Düsseldorf nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage vereint somit zentrale Urbanität mit einem hohen Wohnkomfort - ideal für Berufspendler, Singles, Paare oder Familien, die eine gut angebundene, lebendige Umgebung zu schätzen wissen und dennoch nicht auf wohnliche Ruhe verzichten möchten

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

DALEXIS ImmobilienService GmbHMaklerbüro

Hirtenweg 6, 82031 Grünwald

Partnerschaft

Herr Michael KneisslDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lf8y5h

Referenznummer: 7613

DALEXIS ImmobilienService GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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