Einfamilienhaus zum Kauf 280.000 € 8 Zimmer 185 m² 1.049 m² Grundstück Löffingen 79843

Einfamilienhaus zum Kauf
280000 €
1.514 €/m²
8 Zimmer • 185 m² • 1.049 m² Grundstück

* Großzügiges Anwesen mit viel Potenzial in Löffingen! *

Zum Verkauf steht ein großzügiges, jedoch sanierungsbedürftiges Anwesen in Löffingen. Das ehemalige Bauernhaus wurde bereits im 18. Jahrhundert erstellt, erweitert und im Jahr 1950 grundsaniert. Eine Veranda im Obergeschoss wurde angebaut und Mitte der 1970er Jahre das Dach ausgebaut. Da Anwesen kann sowohl wohnwirtschaftlich wie auch gewerblich genutzt werden. Der ehemalige Stall bietet zudem auch den Aufbau eines handwerkliche Betriebes.

Im Zuge der Erneuerung der Maienlandstraße wurden Gasanschluss und Glasfaser ins Haus verlegt der Stromanschluss erneuert sowie im vorderen Bereich des Anwesens die Drainage angebracht.

Das zweigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und bietet insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Ein Zimmer im Rohbauzustand ist bisher als Abstellraum genutzt, kann aber mit wenig Aufwand bewohnbar gemacht werden. Es gibt auf dem Speicher und der angrenzenden Scheune viel Platz und weiteres Ausbaupotenzial. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt knapp 2 m, im Obergeschoss zwischen 2,15 m und 2,30 m und im Dachgeschoss 2,30 m.

Das Haus ist massiv gebaut, der Keller aus Bruchsteinen und teilweise noch mit Naturboden ausgestattet. Die Heizung ist defekt, auch gab es einen kleineren Wasserschaden im Obergeschoss der jedoch behoben wurde. Eine umfangreiche Sanierung ist erforderlich, da das Anwesen auch technisch nicht auf dem aktuellen Stand ist.

Viel Platz gibt es im Außenbereich, so verfügt das Anwesen über eine Scheune, hier kann vielleicht ein Wohnmobil seinen Platz finden. Es gibt 4 Carports und der ehemalige Stall bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Hoffläche ist geteert und bietet weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. An der Südseite gibt es einen Bauerngarten, vielleicht auch für Ihr Gemüse?

Das Anwesen befindet sich in recht zentraler Lage von Löffingen und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die fußläufige Entfernung zum Bahnhof beträgt 5 Minuten, im Zentrum sind Sie in 10 Minuten. Es eignet sich somit sowohl für eine große Familie, als auch für einen Investor.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

1.049 m² Grundstück
Keller
9 Stellplätze: 4 Carports, 4 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

1.513,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Carportplätze
4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

309.596 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

29.596 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.996 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Löffingen (79843)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Löffingen ist ein hübsches Städtchen am Rande der Baar, es liegt verkehrsgünstig zwischen Donaueschingen und Titisee-Neustadt und verfügt über einen Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Freiburg und Donaueschingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort vor, mehrere Bäckereien, Metzgereien und Cafés, Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden. Es gibt mehrere Kindergärten, auch eine Grundschule sowie Werkrealschule und Realschule. Mehrere Arztpraxen, Zahnärzte und physiotherapeutische Praxen sorgen für die medizinische Versorgung. Zudem existiert ein reges Vereinsleben, von Sport bis Kultur ist einiges geboten.

Ein idyllisch gelegenes Waldbad mit Tennisplätzen und ein Freibad und ein Hallenbad im Ortsteil Dittishausen stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und ergänzen das sportliche Angebot.

Weitere Informationen

Sonstiges 1950 grundsaniert
1958 Anbau Veranda/Wintergarten
1976/77 DG Ausbau
Fenster im OG ca. 15 Jahre alt
Drainage 2024, Gasanschluss, neuer Stromanschluss im Haus
Aufgrund der Lage auch gewerbliche Nutzung möglich Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2