Renditestarkes Objekt in top Lage der Neuwieder Innenstadt!
Im Herzen der Neuwieder Innenstadt gelegen, überzeugt dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine zentrale Position mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Innenstadtlage garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit für Gewerbemieter und gleichzeitig eine attraktive Wohnlage für private Mieter. Die hohe Passantenfrequenz sowie die gute Infrastruktur schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das voll unterkellerte Gebäude kombiniert eine großzügige Gewerbefläche mit gut vermietbaren Wohneinheiten. Die Architektur erlaubt eine flexible Nutzung der gewerblichen Bereiche und bietet damit sowohl Bestandssicherheit als auch Potenzial für zukünftige Anpassungen an Marktbedürfnisse. Die gewerblich genutzte Fläche umfasst ca. 1.502,15?m² und ist aktuell als Bürofläche konzipiert. Davon steht derzeit im 1. Obergeschoss eine Fläche von ca. 500 m² zur Vermietung, oder auch zur weiteren Entwicklung frei. Dank großzügiger Raumaufteilung, guter Belichtung und einer effizienten Struktur eignet sich der Bereich für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten - ob klassische Büroeinheiten, Co-Working-Spaces oder beratende Dienstleistungen. Ein Innenhof bietet den Mietern eine angenehme Aufenthaltsfläche für Pausen oder Besprechungen im Freien. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet auf dieser Ebene umfassende Lager- und Archivflächen. Diese ergänzen das gewerbliche Angebot sinnvoll und steigern insbesondere für Dienstleister oder logistisch orientierte Nutzer die Attraktivität der Flächen. In den oberen Geschossen befinden sich neun Mietwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 599,23?m². Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und Grundrisse, wodurch ein breit gefächertes Mieterklientel angesprochen wird - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die solide Vermietungssituation bietet stabile Einnahmen und langfristige Perspektiven für Investoren. Der rückwärtige, ruhig gelegene Innenhof dient als Pausen- oder Aufenthaltsbereich. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 26 Pkw-Stellplätze zur Verfügung - ein seltener Vorteil in zentraler Innenstadtlage, der insbesondere für gewerbliche Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium darstellt. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen zu einer soliden Kapitalanlage. Die gute Vermietbarkeit, die Mischung aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie das Potenzial zur Wertsteigerung machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger.
Merkmale
1.482 m² Grundstück
Personenaufzug
26 Stellplätze
voll klimatisiert
. Grundstücksgröße ca. 1.482 m² . Gesamtgewerbefläche ca. 1.502,15 m² . Nutzfläche Kellergeschoss ca. 446 m² . die Gewerbeflächen sind klimatisiert und verfügen über einen Aufzug . 1 Innenhof als Freisitz . 1 Hauseigender Parkplatz mit 26 Autostellplätzen Kellergeschoss . Keller-/Archivfläche (Mieter Erdgeschoss) ca. 446 m² Erdgeschoss . Gewerbeeinheit (vermietet): ca. 403,43 m² Obergeschoss . Gewerbeeinheit (Büroflächen, Leerstand) ca. 513,24 m² 2. Obergeschoss . Mietwohnung 1: ca. 57,87 m² . Mietwohnung 2: ca. 79,97 m² . Mietwohnung 3: ca. 39,44 m² . Mietwohnung 4: ca. 96,70 m2 3. Obergeschoss . Mietwohnung 5: ca. 57,47 m² . Mietwohnung 6: ca. 79,97 m² . Mietwohnung 7: ca. 39,32 m² . Mietwohnung 8: ca. 100,37 m² Dachgeschoss . Mietwohnung 9: ca. 80,84 m²
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2150000 €2.150.000 €
3.587,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 170.621,76 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.829,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.377.255 €1
Kaufpreis
2.150.000 €
Kaufnebenkosten
227.255 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
107.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
76.755 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwied (56564)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuwied am Rhein - lebendiger Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität! Neuwied am Mittelrhein zählt mit rund 65.000 Einwohnern zu den wirtschaftlich bedeutenden Städten in Rheinland-Pfalz. Als größte kreisangehörige Stadt des Bundeslandes ist Neuwied gemäß den Vorgaben der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen - ein Prädikat, das die zentrale Versorgungsfunktion und Attraktivität des Standorts unterstreicht. Zahlreiche Unternehmen in Neuwied und der umliegenden Region sorgen für ein stabiles wirtschaftliches Umfeld und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und Entwicklungsmöglichkeiten. Neuwied wird auch als "Stadt der Schulen" bezeichnet: Von Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu berufsbildenden und Förderschulen - das Bildungsangebot ist vielfältig und umfassend. Auch in puncto Gesundheitsversorgung ist Neuwied bestens aufgestellt. Zwei Krankenhäuser, zahlreiche Facharztpraxen, Apotheken sowie physiotherapeutische Einrichtungen gewährleisten eine flächendeckende medizinische Betreuung. Kulturell bietet die Stadt einiges: Das traditionsreiche Schlosstheater, Museen, Veranstaltungen und der beliebte Zoo Neuwied sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Sportlich Aktive profitieren von einem breiten Angebot: Das moderne Hallen- und Freibad "Deichwelle", die Eissporthalle "Icehouse Neuwied" sowie zahlreiche Sportanlagen und -vereine in den Stadtteilen ermöglichen vielfältige Betätigungsfelder für jede Altersgruppe. Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Lage - direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone. Zahlreiche Geschäfte und gastronomische Betriebe und ein Kino in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hohe Passantenfrequenz und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie die zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit - sowohl innerhalb Neuwieds mit seinen 14 Stadtteilen als auch in Richtung Westerwald, Koblenz und Bonn.
Fazit: Die zentrale Lage in einer stark frequentierten Fußgängerzone, kombiniert mit der soliden wirtschaftlichen Struktur Neuwieds und der ausgezeichneten Anbindung, macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die hohe Passantenfrequenz, das vielfältige Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung bieten beste Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertsteigerung. Ein Standort mit Potenzial - wirtschaftlich wie strategisch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Florian Scherf gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.101,38 m², vermietbare Fläche: 2.101,38 m², Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
