Doppelhaushälfte zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 139 m² 898 m² Grundstück Mochau Döbeln 04720

Doppelhaushälfte zum Kauf
225000 €
1.619 €/m²
5 Zimmer • 139 m² • 898 m² Grundstück

Charmante Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial im beliebten Stadtteil von Döbeln

Dieses Anwesen ist in ruhiger Wohnlage und innerhalb des bebauten Stadtteils Mochau der Großen Kreisstadt Döbeln gelegen. Es überzeugt mit einer in den 70er Jahren errichteten Doppelhaushälfte, die im Zeitraum 1997 bis 2022 saniert/modernisiert wurde. Mit wenigen Handgriffen lässt sich dieses Wohnhaus an den derzeitigen Wohnkomfort anpassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!

Das Grundstück selbst gliedert sich in zwei Flurstücke mit 648 m² (bebaut) und 250 m² (unbebaut). Zudem ist eine Gartenfläche von der Stadt Döbeln gepachtet, sodass Ihnen, wenn Sie das Pachtgrundstück weiter vertraglich nutzen möchten insgesamt ca. 1.250 m² zur Nutzung zur Verfügung stehen.
Das Wohnhaus bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von 139 m². Darin sind die ebenerdige, gartenseitige Terrasse mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 6,75 m² (Grundfläche ca. 27 m² zu 25 % angerechnet) sowie das teilweise ausgebaute Dachgeschoss (Heizkörper noch nicht installiert) mit einer Wohnfläche ca. 17 m² eingerechnet. Sofern die Heizung im Dachgeschoss installiert wird, stehen Ihnen hier ca. 34 m² Wohnflöäche zur Verfügung, wodurch die Gesamtwohnfläche mit ca. 156 m² auszuweisen ist.
Über den straßenseitigen Hauseingang betreten Sie den Flurbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Wohnebene sind eine Küche mit Vorratskammer, ein Bad/WC mit Fenster, fußbodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, ein großzügiges Wohnzimmer und ein Wasch-/Trocken-/Heizungsraum mit Zugang zur Terrasse vorhanden.
Derzeit ist die Küche mit einer Einbauküchenzeile samt Geräten ausgestattet, die auf Wunsch kostenfrei von Ihnen überrnommen werden kann. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie den Flur im Obergeschoss. Hier gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Im Dachgeschoss, dass bereits über eine Zwischensparrendämmung verfügt, sind ein Vorraum und ein Hobbyraum als Wohnbereich schon hergerichtet. Es bedarf lediglich der Installation von Heizkörpern und der Erneuerung von Boden- und Innenwandbelägen, um diese beiden Räume vollständig als Wohnraum nutzen zu können.

Das Haus verfügt über eine neu installierte Zentralheizung (Brennwerttechnik), die mit Gas betrieben wird. Die Gastherme wurde 2022 komplett erneuert, sodass diese bereits den aktuellen Gesetzlichkeiten entspricht.

Für Fahrzeuge steht eine Garage und zwei weitere Kfz-Stellplatzmöglichkeiten auf dem befestigten Hofbereich zur Verfügung.

Das Grundstück ist mit Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas und Telefon haustechnisch erschlossen. Der Glasfaser-Anschluss liegt bereits straßenseitig an. Für den Fernsehempfang ist eine Sat-Anlage installiert.

Merkmale

898 m² Grundstück
Kein Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.618,71 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Maklercourtage (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

249.907 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

24.907 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mochau, Döbeln (04720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück ist im beliebten Ortsteil Mochau der Stadt Döbeln gelegen. Er liegt nur ca. 5 km nordöstlich der Stadt, wo es sämtliche Bildungs- und Versorgungseinrichtungen gibt.

Die Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 Einwohnern und deren umliegenden Gemeinden, zu denen auch Großweitzschen zählt, liegen im Städtedreieck der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, Messe-/Handelsstadt) Leipzig und der Industriestadt Chemnitz. Zu diesen drei Großstädten gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen!!

- Leipzig ca. 70 km, Dresden ca. 45 km und Chemnitz ca. 40 km
- Riesa ca. 30 km, Oschatz ca. 25 km, Grimma ca. 30 km, Mittweida ca. 25 km, Freiberg ca. 35 km

Schnell sind Sie an der Autobahnanschlussstelle Döbeln - Nord oder Döbeln - Ost der A 14 (Dresden - Leipzig-Magdeburg), sodass relativ kurze Verkehrswege zu den großen Arbeitgebern der Großstadtregionen, wie z. B. die Werke von Porsche, BWM, Siemens und Bosch, das DHL Frachtzentrum, das Amazon Verteilzentrum, die Flughäfen Leipzig/Schkeuditz und Dresden etc. bestehen.
Die wirtschaftliche und kulturelle Entwicklung der Region Döbeln profitiert durch die Lage in diesem Städtedreieck. Zudem kennen Sie sicherlich von Ihrem Rügenurlaub, den Karls Erlebnishof, der einen weiteren Erlebnishof als touristisches "Highlight" bei Döbeln eröffnet hat. Des Weiteren hat der Landesrechnungshof in Döbeln einen attraktiven Standort gefunden.
Über die A 14 kommen Sie nicht nur zu den drei Großstädten, sondern auch über die Autobahnanschlussstellen der A4, der A9, der A13 und der A38 nach Berlin, Gera, Jena, Weimar, München, Rostock und Hamburg, Frankfurt/a.M., Göttingen oder Nürnberg.
Last but not least sind Sie in wenigen Fahrtminuten an den internationalen Flughäfen Leipzig/Halle und Dresden, sodass Sie von da aus praktisch in die ganze Welt starten können.

- Große Kreisstadt Döbeln mit ca. 24.000 EW im Landkreis Mittelsachsen
- Rad- und Wanderlandschaft entlang der Freiberger Mulde
- Burg Mildenstein in Leisnig und Burg Kriebstein in Waldheim
- Schloss Podelwitz
- Karls Erlebnisdorf in Döbeln an der Autobahnanschlussstelle Döbeln-Nord, der A 14
- Freizeitparks "Belantis" und "Sonnenlandpark" sind in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar
- B 169 (Cottbus - Neuensalz/Thür.) ca. 3,0 km
- B 175 (Glauchau - Nossen) ca. 1,0 km
- A 14, Anschlussstelle Döbeln Nord (Dresden - Leipzig - Halle - Magdeburg) ca. 5 km
- A 4, Dreieck Nossen ca. 17 km
- A 38, Dreieck Parthenaue ca. 50 km
- A 9, Schkeuditzer Kreuz ca. 80 km
- A 17 (Dresden - Prag) ca. ca. 35 km
- Bushaltestelle mit regionaler Buslinie nach u.a. nach Döbeln und Roßwein ist ca. 150 m entfernt
- Hauptbahnhof in Döbeln (Strecken Chemnitz - Elsterwerda und Leipzig - Döbeln) ist ca. 8 km westlich
- Internationaler Airport Leipzig/Halle und Dresden mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten erreichbar

Weitere Informationen

Sonstiges - Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

- Haftung/Geldwäsche/Datenschutz
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

- Geldwäschegesetz
Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

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- Datenschutz
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

- Provisionshinweis
Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sachverständigenbüro Mario HollandMaklerbüro

Käthe-Kollwitz-Straße 5 a, 04720 Döbeln

Partnerschaft

Herr Mario HollandDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2lfap5r

Referenznummer: 303

Sachverständigenbüro Mario Holland

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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