Wohnung zum Kauf

190000 €190.000 €

1.860 €/m²

4 Zimmer  •  102,2 m²  •  EG

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Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)

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- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- ruhige Lage
- hohes Entwicklungspotential
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Dieses Wohnungs- und Gewerbepaket befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Die Gesamtfläche von ca. 102,15 m² verteilt sich auf eine 81,15 m² große Wohneinheit sowie eine ca. 21 m² umfassende Gewerbeeinheit, die derzeit für 170 € kalt vermietet ist.

Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und wird ab Januar 2026 leerstehend übergeben. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, die Einheit nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so langfristig Wohnwert zu schaffen. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen separaten Flur.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft der beiden Einheiten ergibt sich ein besonderes Entwicklungspotenzial: Eine Zusammenlegung von Wohnung und Gewerbe wäre mit geringem Aufwand denkbar. So ließe sich aus beiden Bereichen eine großzügige, über 100 m² große Wohnung realisieren - perfekt für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Gewerbe ist aktuell im Rahmen eines Gewerbemietvertrags vermietet, der mit einer Frist von drei Monaten kündbar ist, was eine flexible Planung ermöglicht.

Auf Wunsch kann zusätzlich das gesamte Mehrfamilienhaus erworben werden - entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Bei einer Zusammenlegung und Sanierung der beiden Einheiten ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von rund 10 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Auf Basis der Gesamtfläche von ca. 102,12 m² entspricht das einer monatlichen Soll-Miete von ca. 1.021,20 € beziehungsweise einer Jahresnettokaltmiete von rund 12.254,40 €.

Beispielkalkulation:

Wohnfläche nach Zusammenlegung: ca. 102,12 m²
Mieteinnahme: 10,00 €/m²
Monatliche Soll-Miete: ca. 1.021,20 €
Jährliche Nettokaltmiete: ca. 12.254,40 €
Gesamtkosten (Kaufpreis 190.000 € + Sanierung 30.000 €): 220.000 €
Bruttorendite: ca. 5,57 %

Damit eröffnet sich für Kapitalanleger eine solide Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungsperspektive und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Gern unterstützen wir Sie bei der Vermittlung einer passenden Sanierungsfirma und stehen Ihnen beratend zur Seite, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu realisieren.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 15.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.34, Distanz zum Bus: 0.24