Historisches Fachwerkhaus mit Reetdach – Charmantes Café-Restaurant mit Gästezimmern in Top-Zustand
Das 1784 als Wohnhaus erbaute Fachwerkhaus mit Reetdach wurde grundsaniert und zu einem Restaurant mit 4 Gästezimmern umgebaut und erhielt 2022 ein komplett neues Reetdach. Es befindet sich in einem wirklich guten Zustand und kann ohne große Investitionen weiterbetrieben werden. Alle Räume sind in einem konzessionsfähigen Zustand. Der Gast betritt das Café-Restaurant durch die sehr stilvolle Eingangstür an der östlichen Giebelseite. Der Gastraum ist durch die vielen, dem Haustyp angemessenen kleinen Sprossenfenster dennoch sehr hell. Da die Decke hier bis in den First reicht, ergibt sich ein freies, großzügiges Raumgefühl. Dieser Raum hat eine Fläche von knapp 60 m², das entspricht etwa 40 Plätzen, enthält einen Tresen mit Fassbieranlage und Allem, was dort benötigt wird. Er ist geschmackvoll und zeitlos möbliert. An den Gastraum schließt sich die Küche mit 15 m² an. Sie ist sehr zweckmäßig mit modernen Geräten namhafter Hersteller komplett in Edelstahl ausgestattet. Von der Küche geht es in einen Flur, von dem man in einen Vorratsraum, einen Raum für die Heizungsanlage und den Aufenthaltsraum für das Personal, sowie eine Personaltoilette gelangt. Dieser Flur führt auch vom Gastraum zu den Gästetoiletten. Von hier kommt man in einen weiteren Flur, hier gelangt man in das Treppenhaus in das Dachgeschoss, in ein Gästezimmer mit Duschbad und WC im Erdgeschoss, welches bislang als Büro und Personalzimmer genutzt wurde, sowie in den Hof und zu dem Kühlhaus. Im nach Norden gelegenen Innenhof befindet sich auch das Getränke- und Leergutlager, sowie weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich drei sehr charmante Gästezimmer, jeweils mit Duschbad und WC. Der Biergarten ist hübsch angelegt und bietet Platz für bis zu 40 Gäste.
Merkmale
2 Geschosse
794 m² Grundstück
8 Stellplätze: Außen-Stellplatz
40 Sitzplätze
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1784
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
605.885 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
20.885 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
20.885 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boren (24392)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses sehr gepflegte Fachwerk-Reetdachhaus liegt in dem kleinen Ortsteil Lindaunis der Gemeinde Boren. Der Ortsteil Lindaunis liegt direkt am Ufer der Schlei, der mit 42 km längsten Ostseeförde Deutschlands. Hier besitzen viele, durch die Bank gut betuchte Menschen, ihr Ferienhaus. Auch gibt es einen starken Zuzug von Menschen, die das Arbeitsleben beendet haben und nun in dieser reizvollen Region den Lebensabend genießen wollen. Diese Region ist durch die beliebte ZDF-Serie „Der Landarzt „ sehr bekannt geworden, was zu großer Bekanntheit der Region geführt hat. Tatsächlich nehmen die Buchungszahlen von Jahr zu Jahr zu. Durch konsequenten Bau von Rad-und Fußwegen konnte die Saison beträchtlich gestreckt werden. Eine zweite Entwicklung, die große Verbreitung von e-bikes hat dazu geführt, dass viele bestager nun auch schon im Frühling und Herbst ihren Urlaub außerhalb der Hauptsaison in dieser schönen Region verbringen. Die Heringssaison im April und die Rapsblüte im Mai führen ebenfalls zu einer Belebung. Eine große Marina mit Wassertiefen bis zu 4 m ist nur wenige 100 m entfernt. Bei den Seglern ist dieses Café-Restaurant sehr beliebt. Dieses Reetdachhaus liegt an einem viel befahrenen Radweg, der von Kappeln oder Arnis (der kleinsten Stadt Deutschlands) durch eine mit vielen Blicken auf die Schlei zur Schleibrücke in Lindaunis führt. Trotz Bauarbeiten ist diese Brücke für Fußgänger und Radfahrer geöffnet. Hier führt auch die Schleidörfer Straße vorbei, die die Schleidörfer, wie auf einer Perlenkette von Schleswig bis Kappeln verbindet.
