WINDISCH - Einzigartiges, modernes Architektenhaus auf großem Hanggrundstück mit Panoramaseeblick!
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein beeindruckendes Architektenhaus in Bestlage von Breitbrunn am Ammersee - mit Panoramablick und hochwertiger Ausstattung.
In begehrter Südwesthanglage von Breitbrunn am Ammersee bietet dieses großzügige Architektenhaus auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück einen Panoramablick über den gesamten Ammersee. Die Wohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf drei durchdacht gestaltete Etagen mit insgesamt sechs Zimmern sowie drei vollwertigen Bädern. Das Haus vereint klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Ausstattung in einer der schönsten Wohnlagen der Region.
Erdgeschoss - Repräsentativer Empfang und Panorama-Wohnen Beim Betreten des Hauses durch den straßenseitigen Eingang empfängt Sie eine großzügige Diele. Zur rechten Seite befindet sich ein modernes Duschbad, dahinter ein Gästezimmer, das vielseitig nutzbar ist. Auf der linken Seite liegt eine praktische Abstellkammer, die direkt in die offen gestaltete Küche übergeht. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld sowie Einbaugeräte von Miele - funktional und stilvoll zugleich. Der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten ist das Herzstück dieser Etage. Der atemberaubende Blick über den Ammersee sowie der Zugang zur Südwest-Terrasse schaffen eine Atmosphäre von Weite und Ruhe. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet zusätzlichen Komfort in der kühleren Jahreszeit.
Obergeschoss - Rückzugsort mit Weitblick Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen beeindruckenden Panoramablick über den See bietet. Angrenzend befindet sich eine begehbare Ankleide mit integrierter Minibar - ein besonderes Detail für Komfort und Stil. Ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, ergänzt diese Etage. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Doppelwaschbecken, bodengleicher Dusche und Badewanne - auch hier mit freier Sicht auf den See.
Untergeschoss - Funktionalität und Gartenzugang Im Untergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung - ideal für Familien mit Kindern. Ein weiteres Büro bietet sich für das Arbeiten im Homeoffice an. Der Hauswirtschaftsbereich umfasst neben dem Haustechnikraum, einem weiteren Kellerraum und dem Heizungsraum mit moderner Wärmepumpe, auch ein separates Duschbad.
Außenbereich - Garten mit Privatsphäre Das Grundstück in Hanglage ist pflegeleicht angelegt und durch eine dichte Hecke geschützt - Privatsphäre ist garantiert. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für ganztägige Sonne. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und lässt sich direkt von den unteren Zimmern aus betreten. Der Zugang zum Haus ist auf zwei Ebenen möglich: über den Haupteingang im Erdgeschoss oder über den praktischen Zugang durch die Garage im Untergeschoss.
Garage Die breite Doppelgarage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet und über das Untergeschoss direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Sie bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder oder weitere Ausrüstung.
UNSER FAZIT: Dieses Einfamilienhaus in Breitbrunn am Ammersee überzeugt durch seine exzellente Lage, den traumhaften Seeblick, die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit seiner durchdachten Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet es sich ideal für Familien, die ein stilvolles Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Merkmale
Bezug: frei ab sofort!
1.035 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ERDGESCHOSS + Großzügige Diele mit einladendem Ambiente + Modernes Duschbad mit eleganter Ausstattung + Vielseitig nutzbares Gästezimmer mit hellem Tageslicht + Praktische Abstellkammer mit direktem Küchenzugang + Stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bora, Miele) + Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Panorama-Fenstern + Offene Raumgestaltung mit fließenden Übergängen + Komfortabler Kaminanschluss für behagliche Abende + Sonnige Südwest-Terrasse mit Ausblick auf den Ammersee
OBERGESCHOSS + Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + Beeindruckende Dachterrasse mit Panoramablick über den Ammersee + Begehbare Ankleide mit integrierter Minibar - stilvoll & durchdacht + Helles Kinder- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzung + Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum + Exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Freie Sicht auf den See aus dem Bad - luxuriös & entspannend
UNTERGESCHOSS + Zwei helle Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang + Ruhiges Büro mit optimaler Homeoffice-Möglichkeit + Separates Duschbad - funktional & modern + Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit effizientem Grundriss + Zusätzlicher Kellerraum mit viel Stauraum + Moderner Heizungsraum mit nachhaltiger Wärmepumpe + Direkter Zugang zum Garten - ideal für Familienleben + Zugang zur breiten Doppelgarage mit elektrischen Tor + u.v.m.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
9.291,04 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.701.152 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
211.152 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
87.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
74.202 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breitbrunn, Herrsching am Ammersee / Breitbrunn am Ammersee (82211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ÜBER BREITBRUNN AM AMMERSEE Breitbrunn am Ammersee ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg, direkt am Ostufer des Ammersees gelegen. Der charmante Ort mit rund 1.200 Einwohnern bietet naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit von München (ca. 40 km nordöstlich) und Augsburg (ca. 60 km nordwestlich). Breitbrunn liegt mitten im Fünfseenland - einer der schönsten Regionen Bayerns.
INFRASTRUKTUR Trotz seiner beschaulichen Größe bietet Breitbrunn und das angrenzende Herrsching alles, was man zum täglichen Leben braucht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und eine gute Auswahl an Cafés und Restaurants. Für größere Einkäufe stehen das nahe gelegene Herrsching oder auch Starnberg zur Verfügung. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Lebensqualität und ein naturverbundenes Umfeld aus.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Breitbrunn ist besonders attraktiv für Familien. Im Ort selbst und in den Nachbargemeinden befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen - darunter Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Herrsching, Starnberg oder Gilching. Die Nähe zu München eröffnet darüber hinaus vielfältige berufliche Perspektiven und Ausbildungswege.
FREIZEIT & KULTUR Die unmittelbare Lage am Ammersee macht Breitbrunn zu einem echten Paradies für Naturliebhaber. Ob Baden, Segeln, Stand-Up-Paddling oder entspannte Spaziergänge am Ufer - der See ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Voralpenlandschaft. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa die Klosteranlage Andechs oder Konzerte und Veranstaltungen in Herrsching und Umgebung.
VERKEHRSANBINDUNGEN Breitbrunn ist über die Staatsstraße St2067 gut angebunden und über Herrsching an die S-Bahn-Linie S8 (München-Herrsching) angeschlossen. In rund 45 Minuten erreicht man mit der S-Bahn das Münchner Stadtzentrum. Der Ort ist außerdem durch Buslinien mit Herrsching, Inning, Seefeld und weiteren Nachbargemeinden verbunden. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3
