Exklusives Neubau-Einfamilienhaus | Baujahr 2022 | ca. 169 m² Wohnfläche | Grundstück 398 m² | Photovoltaikanlage | Design-Ausstattung
Dieses im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus in Dassendorf vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine flexible Grundrissgestaltung auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m², verteilt auf vier großzügige Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die Wert auf Komfort, Design und Zukunftsfähigkeit legen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das Erdgeschoss mit einem edlen Marmorboden im römischen Verband und einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Ein Highlight ist die moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten, einer keramischen Arbeitsplatte und eleganten Designtüren im Loftstil. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über bodentiefe Fenster, ein Ankleidezimmer sowie ein luxuriöses Bad en suite mit bodengleicher Regendusche.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch einen geplanten Balkon ergänzt wird. Hier besteht die Möglichkeit, das große Zimmer in zwei separate Räume zu teilen, sodass zusätzlicher Wohn- oder Schlafraum entsteht. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene überzeugt mit einem maßgefertigten Tischler-Einbauschrank, der geschickt in die Dachschräge integriert wurde, sowie einer modernen Glasschiebewand zum Bad en suite mit Stehdusche. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Dachgeschoss.
Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Be- und Entlüftungsanlage, Alarmanlage, Photovoltaikanlage sowie die Voreinrichtung für eine Wärmepumpe sind bereits vorhanden. Die Warmwasserbereitung läuft über eine Luftwärmepumpe und die Fußbodenheizung erfolgen derzeit über einen Bosch-Durchlauferhitzer im Hauswirtschaftsraum. Ein Dachboden in Kriechniveau bietet zudem praktische Abstellfläche.
Das Grundstück umfasst ca. 398 m² sowie weitere ca. 32 m² anteilige Zufahrt. Die Außenanlagen werden aktuell fertiggestellt und bieten Raum für individuelle Gartengestaltung und Erholung im Freien.
Merkmale
Bezug: ab Sofort
430 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
- Wohnfläche ca. 169 m² - Baujahr 2022 - Grundstücksanteil: ca. 398 m² zzgl. 32 m² Zufahrt - 4 Zimmer, erweiterbar auf bis zu 6 Zimmer - Marmorboden im römischen Verband im EG - Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und keramischer Arbeitsplatte - EG-Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Ankleide und Bad en suite - Dachgeschoss-Schlafzimmer mit Glasschiebewand, Einbauschrank und Bad en suite - Zwei luxuriöse Bäder mit bodengleichen Regenduschen - Fußbodenheizung im Dachgeschoss - Be- und Entlüftungsanlage (Komfovent) - Alarmanlage (Verisure) 24/7 Überwachung - Photovoltaikanlage - 32 Module = 10 kW + 15 kW Speicher - Voreinrichtung für Wärmepumpe - Bosch-Durchlauferhitzer für Warmwasser und Fußbodenheizung - Balkon am DG-Wohnbereich (im Bau) - Warmwasser LuftWärmePumpe - Dachboden (Kriechniveau) als Abstellfläche
Energieausweis in Erstellung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2022
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
775000 €775.000 €
4.586,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
868.542 €1
Kaufpreis
775.000 €
Kaufnebenkosten
93.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.667 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dassendorf (21521)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Dassendorf im Kreis Herzogtum Lauenburg, südöstlich von Hamburg. Der charmante Ort mit rund 3.200 Einwohnern ist eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung und gilt aufgrund seiner Nähe zur Hansestadt als besonders attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Dassendorf vereint die Ruhe des ländlichen Wohnens mit der hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die Bundesstraße B207 sowie die A25 und A24 ist die Innenstadt Hamburgs in ca. 30 Minuten erreichbar. Auch die Nachbarorte Geesthacht, Reinbek und Bergedorf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Vor Ort profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Infrastruktur. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Geesthacht, Reinbek und Bergedorf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind ebenfalls direkt in Dassendorf oder schnell in der Umgebung erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und der Nähe zum Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Hier bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Reiten oder ausgedehnte Spaziergänge. Auch Sport- und Reitvereine sind in Dassendorf ansässig und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Ortes.
Dank der Kombination aus idyllischer Ruhe, guter Anbindung und attraktiver Infrastruktur ist Dassendorf ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen - ländliche Gelassenheit und die Nähe zur Großstadt Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an die Hansa Immobilien GmbH zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.18, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.69
