Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Nebengelass
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1983 erbaut und befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Calberwisch, unweit der Hansestadt Osterburg. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Objekt wurde 2015 bis auf die Fassade vollständig saniert.
Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Zimmern. Hier ist Platz für drei Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-und Essbereich. Der Kamin sorgt im Winter und für die Übergangszeit für wohlige Wärme. Das Bad ist mit einer Wanne und Dusche, sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet somit jeglichen Komfort. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Die zweite Wohnung befindet sich im Souterrain, ist separat zugänglich und bietet ebenfalls ausreichend Wohnkomfort auf kompakter Fläche. Auch hier wurde im Jahr 2015 der komplette Innenausbau erneuert. Hier findet sich eine schöne Küche mit angrenzendem, hellem Wohn-und Esszimmer. Der Zugang zur eigenen Terrasse erfolgt durch eine große Schiebetür. So lässt sich das Wohnzimmer bequem nach Draußen erweitern. Auch in dieser Wohneinheit findet man ein modernes Bad mit Wanne und Dusche, sowie zwei Schlafzimmer.
Das Haus eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine vermietbare Einheit im Grünen suchen. Der Garten und das Nebengelass eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Merkmale
1.128 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
voll erschlossen
Baujahr: 1983 Bauweise: massiv Heizung: Gaszentralheizung für beide WE - 2003 Fußbodenheizung im Bad Kaminofen im EG - 2015 Dach: Satteldach, Eindeckung - 2015 Fassade: Putz Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, elektrische Rollläden - 2015 Sanitär: je WE ein Bad mit Wanne und Dusche - 2015 Elektrik: vollständig erneuert - 2015 Innenausbau: vollständig erneuert - 2015
Außenanlage: Zufahrt mit Gartentor, Stallgebäude, Terrasse, überdachter Unterstand, Pergola, Garten, Grundstück ist vollständig eingefriedet, eigener Brunnen
Ausstattung und Besonderheiten: - Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten - Wohnung 1 im Erdgeschoss, Wohnung 2 im Souterrain - 2015 Kernsaniert (bis auf die Fassade) - Großzügiger Garten mit viel Potenzial für Freizeit und Erholung - Kleines Stallgebäude auf dem Grundstück, ideal als Werkstatt, Lager oder für Tierhaltung im kleinen Rahmen - Ruhige, ländliche Lage mit schneller Anbindung an Osterburg
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.073,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
243.254 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
23.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Calberwisch, Osterburg (39606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Calberwisch ist ein beschauliches Dorf im Norden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Altmark. Die nahegelegene Stadt Osterburg bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem Bahnhof mit Anbindung nach Stendal und Magdeburg. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein - ideal für Menschen, die Ruhe und Landleben schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Caroline Großpietsch Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 2 39576 Stendal E-Mail: caroline.grosspietsch@db.com Telefon: 0152 28422788
Aufsichtsbehörde: Hansestadt Stendal Internet: https://www.stendal.de Anschrift: Markt 1, 39576 Stendal
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
