Reetdachhaushälften mit einer Ferienwohnung in Utersum
Ein typisches Friesenhaus mit sehr schöner Architektur und ausgezeichneter Bauqualität. Eine Summe schöner Details schafft eine hochwertige Spitzenimmobilie in traumhafter Lage von Utersum. Holzsprossenfenster, Reeteindeckung, zweischaliges Verblendmauerwerk, liebevolle Details mit schönen Fliesen und Holzarbeiten.
W1( 161,77 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und integrierter Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Bad und eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, sowie ein Abstellraum im Spitzbodengeschoss.
In der Gartenfläche wird eine befestigte Terrassenfläche von insgesamt ca. 86,00 m² angelegt.
Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich der Wohnung direkt erreichbar.
W2: Ferienwohnung(77,99 m²): im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-Essraum mit integrierter Küche, Bad, Abstellraum und eine Diele. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Bad und ein kleiner Flur.
In der Gartenfläche wird eine befestigte Terrassenfläche von insgesamt ca. 45,00 m² angelegt.
Diese ist aus dem Wohn-/Essbereich der Ferienwohnung direkt erreichbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.110 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1590000 €1.590.000 €
6.652,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.725.150 €1
Kaufpreis
1.590.000 €
Kaufnebenkosten
135.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
103.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lung Jaat 1, Utersum (25938)
Utersum das über 600 Jahre alte Dorf Utersum mit seinen urgemütlichen roten Reetdachhäusern im alten Ortskern hat einiges zu bieten. Sehr beliebt ist der feinsandige , breite Strand mit Blick auf die Nachbarinsel Amrum und am Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge. Selbst bei Ebbe kann man wunderbar im Priel vor Utersum baden. Diverse Gastronomiebetriebe sind im Ort zu finden und ein Lebensmittelmarkt und einen Bäcker hat der wunderschöne Ort zu bieten. Das Haus liegt am Ortsrand und bietet einen herrlichen Blick über die Naturlandschaft.
