Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3495000 €3.495.000 €
5.320 €/m²
657 m² • 241 m² Grundstück
Top Lage Stellinger Weg Eimsbüttel Mehrfamilienhaus (Indexmiete) mit neun Wohneinheiten, Gewerbeeinheit und Garage.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stellinger Weg im beliebten Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer langfristig, stabilen Vermietungshistorie und dank Indexmietverträgen auch einer inflationssicheren Zukunft. Das Gebäude befindet sich seit seiner Errichtung im Familienbesitz und wurde stets sorgfältig selbst verwaltet. Dadurch bestehen nicht nur sehr gute Mietverhältnisse, sondern auch kurze Wege bei der Instandhaltung und Mängelbeseitigung.
• 9 Wohneinheiten, ein Gewerbe laufend modernisiert (noch eine Einheit unsaniert) • 2 Einheiten zur Zeit frei • 4 Wohnung mit 2 Zimmern a ca. 55 m2 • 4 Wohnung mit 2,5 Zimmern a ca. 54 m2 • Dachgeschossausbau ca. 93 m2 2006/2007: moderne, attraktive Wohnung mit besonderem Charme, Dachstuhl gedämmt und neu gedeckt. • 1 Gewerbeeinheit 88m2 im Erdgeschoss • 1 Garage auf dem Grundstück (zur Zeit frei).
Merkmale
vermietet
6 Geschosse
241 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
5.319,63 €/m²
Provision für Käufer
5,95% – der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
3.881.896 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
386.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
192.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eimsbüttel, Hamburg (20255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Stellinger Weg im Stadtteil Hamburg-Eimsbüttel, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Hamburgs. Eimsbüttel zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, eine stabile Mieterstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Die nur wenige Meter parallel verlaufende Osterstraße fungiert als zentrale Geschäfts- und Versorgungsachse des Stadtteils. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Dienstleister sowie Gastronomieangebote, die für eine kontinuierlich hohe Standortattraktivität sorgen. Durch diese ausgezeichnete Nahversorgung und die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote bietet der Standort langfristig optimale Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U2) sowie verschiedene Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt, die Universität sowie die Medien- und Bürostandorte in Eimsbüttel und der Sternschanze sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind schnell angebunden. In Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und kontinuierlich hoher Nachfrage nach Wohnraum bietet das Umfeld eine nachhaltige Wertstabilität und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage in einem der solidesten Wohnimmobilienmärkte Hamburgs.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine & Vertrag
Wir verkaufen dieses Objekt im qualifizierter Alleinauftrag. Da das Objekt seit dem Bau im Familienbesitz ist und zur Gewährleistung der Vertraulichkeit der Mieterdaten erhalten Sie Detailinformationen wenn wir folgendes vorab prüfen können:
1. Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) Keine Weitergabe der Informationen, keine direkte Kontaktaufnahme mit Eigentümer oder Mietern.
