Einfamilienhaus zum Kauf 194.000 € 5,5 Zimmer 98 m² 434 m² Grundstück Hamm-Mitte Hamm 59063

Einfamilienhaus zum Kauf
194000 €
1.980 €/m²
5,5 Zimmer • 98 m² • 434 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenhaus auf Erbpachtgrundstück

Willkommen im schönen Hammer Süden! In ruhiger und gewachsener Lage präsentiert sich dieses charmante Reihenmittelhaus als echtes Zuhause mit Herz. Hier verbinden sich gemütlicher Wohnkomfort, liebevoll angelegte Gartenidylle und solides Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen - ohne Dachschrägen - rd. 100 m² gut geschnittenen Wohnraum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten spürt man die liebevolle Pflege, mit der die bisherigen Eigentümer das Haus über die Jahre begleitet haben. Das sonnige, ca. 434 m² große Erbpachtgrundstück ist ein echtes Highlight: Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, wunderbar bepflanzt mit bunten Blumen und altem Baumbestand. Eine Gartenhütte rundet das harmonische Gesamtbild ab - ein idealer Rückzugsort für Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Ein Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt - entdecken Sie das Potenzial und verlieben Sie sich in diesen besonderen Ort!

Die jährliche Erbpacht beträgt rd. 872,- EUR - Restlaufzeit 38 Jahre. Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt sind für den Kauf der Immobilie Eigenkapital und/oder Sicherheiten in Höhe von 33% des Kaufpreises notwendig. Oder Sie kaufen einfach das Grundstück! Sprechen Sie uns an.

Merkmale

434 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Markise

- Reihenmittelhaus in begehrter Lage in Hamm-Süden nahe Innenstadt
- Sonniges Grundstück mit West-Ausrichtung /ca. 434 m² groß
- Wunderschöner Garten mit altem Baumbestand und Gartenhütte
- Rd. 100 m² gut gestaltete Wohnfläche ohne Dachschrägen
- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne
- Familienfreundlicher Grundriss
- Sonnenterrasse mit großer Markise
- Vollunterkellert
- Ölzentralheizung (Baujahr 1989)
- Eigene Garage mit weiterem Abstellraum für Fahrräder & Co.
- Wertvolle Nutzfläche und Stauraum im Keller und Spitzboden
- Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz

Fazit:
Dieses Haus ist ein Ort mit Seele. Es strahlt Geborgenheit aus, bietet Raum für neue Ideen und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand und der attraktiven Lage. Ideal für Familien, Paare oder alle, die in einem gewachsenen Umfeld mit guter Nachbarschaft leben möchten.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

194000 €

1.979,59 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

217.416 €1

Kaufpreis

194.000 €

Kaufnebenkosten

23.416 €

Notarkosten (1,5%)

2.910 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.610 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.926 €

Grundbucheintrag (0,5%)

970 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hamm-Mitte, Hamm (59063)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt südöstlich des Stadtzentrums (2,5 km) und ist verkehrsgünstig angebunden mit Bushaltestelle (400 m) und Autobahnauffahrt (4,5 km) in der Nähe. Hier befinden Sie sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße in der Nähe zum Beisenkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeitangebote sind in der Nähe fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt in Hamm-Rhynern auf die Bundesautobahn A 2 erreichen Sie in wenigen Minuten Autofahrt.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen zeitnah Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten - mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm.

Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre