Doppelhaushälfte zum Kauf

439000 €439.000 €

4.883 €/m²

2 Zimmer  •  89,9 m²  •  192 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 192 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² - verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer und ein Studio im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und verbindet traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flurbereich, der in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich führt. Großformatige Fenster sorgen hier für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befindet sich zudem das geräumige Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, das mit funktionalen Sanitärobjekten ausgestattet ist und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Auf dieser Ebene liegt auch das großzügige Schlafzimmer, das durch seinen durchdachten Grundriss viel Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbelstücke bietet. Eine zusätzliche Nische kann beispielweise als Arbeitsbereich oder für einen Kleiderschrank genutzt werden. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut, rundet das Raumangebot ab und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung - etwa als Gästezimmer oder Home-Office.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 33 m² große Terrasse im Hof. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen, sei es zum Frühstück im Morgenlicht oder am Abend mit Familie und Freunden. Die Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sowohl für Sitzgelegenheiten als auch für kleine Pflanzbereiche.

Das Haus ist mit einer erst drei Jahre alten Zentralheizung ausgestattet, die Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme garantiert. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Sowohl auf dem Dach als auch auf der Terrasse sind Solarpanel installiert. Die fortlaufenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten spiegeln sich sowohl im äußeren Erscheinungsbild als auch im Innenbereich wider. Fenster und Leitungen wurden regelmäßig überprüft und bei Bedarf erneuert.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen aus. Die ruhige Nachbarschaft bietet Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Stellplätze sind in der Straße vorhanden; das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse weitere Nutzungsmöglichkeiten nach individuellem Bedarf.

Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den Vorzügen dieser besonderen Doppelhaushälfte. Das Haus ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine funktionale Aufteilung legen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 57,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,64 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.30