Reihenmittelhaus mit Terrasse, Stellplätzen & ausbaufähigem Dachgeschoss - ideal für kleine Familien
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine funktionale Aufteilung. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Die überwiegend verlegten Laminatböden verleihen den Wohnräumen ein freundliches und gepflegtes Ambiente.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional, gepflegt und voll ausgestattet. Sie bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Zusätzlich stehen zwei separate WCs zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen, ein Gästezimmer oder ein Home-Office bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Direkt vor dem Haus befinden sich ein bis zwei Stellplätze, die für komfortables Parken sorgen. Das Haus ist unterkellert und bietet hier vor allem praktische Abstellfläche für Dinge des täglichen Bedarfs.
Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die ein durchdachtes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen.
Merkmale
158 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
- 4 Zimmer - überwiegend Laminatböden - großer Wohn und Essbereich mit schöner Terrasse - Markise - Gas-Zentralheizung - ausbaufähiges Dachgeschoss - Bad mit Badewanne und Dusche - 2 separate WCs - 1-2 Stellplätze direkt vor dem Haus - Einbauküche - Solarthermie für Warmwasser - 2002 alle Wasserleitungen im Haus erneuert - 2011 Fassade gestrichen und Gas-Heizung erneuert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
3.211,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Varnhalt, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Varnhalt ist ein attraktiver und ruhiger Stadtteil im Süden von Baden-Baden, der durch seine naturnahe Lage und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Eingebettet in eine grüne Landschaft mit Weinbergen und sanften Hügeln, bietet Varnhalt sowohl Erholung als auch Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Die ruhige Umgebung macht Varnhalt besonders für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen, interessant. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur B500 sehr gut. Somit sind wichtige Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung bequem erreichbar.
Varnhalt überzeugt außerdem durch seine dörfliche Struktur mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, kleinen Geschäften, einer eigenen Grundschule sowie einem Kindergarten - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein.
Insgesamt verbindet Varnhalt ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - ein idealer Standort für alle, die Stadtleben und Natur harmonisch verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1
