City-Toplage: Exquisites, hervorragend geschnittenes Stadtdomizil mit 4 Zimmern
Stilvolle Ästhetik, erlesener Luxus und ausgezeichnet geschnittene Räumlichkeiten zeichnen diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung aus. Sie befindet sich im 2012 fertiggestellten innerstädtischen Premium-Quartier "Nymphenburger Höfe". Angenehm zurückversetzt und optimal abgeschirmt in einem weitläufigen Innenhof, verbindet das Objekt eine entspannte Wohnatmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur und pulsierendem City-Flair.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 138 m² und zwei Wohnebenen: Im Obergeschoss sind ein großzügiger Livingbereich mit integrierter Küche, ein autark nutzbares Raumgefüge aus einem Zimmer mit Ensuite-Bad, ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftskammer untergebracht. Im Hochparterre befinden sich ein weitläufiger Masterbereich mit einem Schlafzimmer und Bad en suite, eine Ankleide sowie ein Duschbad. Auch eine Küche wäre hier denkbar. Die Wohnung besitzt auf beiden Ebenen Zugänge und bietet flexible Nutzungsoptionen, etwa als Au-pair-Bereich oder Gäste-Apartment. Beide Ebenen sind schwellenfrei erreichbar. Zwei Loggien zum Innenhof eröffnen charmante Freiräume in urbaner Lage. Hinzu kommen ein großer Kellerraum und ein ebenerdiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Schreinereinbauten, edlen Bädern und Klimaanlagen begeistert die Wohnung mit ihrer zentralen, ruhigen Lage mit bester Anbindung an den ÖPNV. Sowohl das pulsierende Schwabing als auch das Universitätsviertel und die Münchner Innenstadt erreicht man mit dem Rad in wenigen Minuten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
13.695,65 €/m²
Preis pro Stellplatz
50000 €50.000 €
Hausgeld
697 €697 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.050.272 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
160.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
56.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Maxvorstadt, München (80335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit Museen, Galerien, Theatern, trendigen Boutiquen, Szene-Lokalen und angesagten Bars vermittelt das zentrale Viertel ein einmaliges, pulsierendes Ambiente. Nicht zuletzt die Universitäten prägen den jungen, lebendigen Lifestyle dieses Stadtteils.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist Teil des Premium-Quartiers "Nymphenburger Höfe". Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger und an der Dachauer Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Sowohl in der Maxvorstadt als auch im benachbarten Schwabing gibt es eine große Auswahl an Kitas und Schulen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird voraussichtlich 2024 in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen eröffnen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation "Stiglmaierplatz" (U1, nur eine Station bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss/Stammstrecke). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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