Einfamilienhaus zum Kauf

127000 €127.000 €

914 €/m²

6 Zimmer  •  139 m²  •  975 m² Grundstück

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Schlüchtern (36381)

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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1950 bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage direkt in Schlüchtern! Das idyllisch eingewachsene Grundstück, dass komplett eingezäunt ist eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder für Ihre vierbeinigen Mitbewohner. In der Vergangenheit haben sich bereits einmal mehrere Wohneinheiten in dem Haus befunden - auch eine Umnutzung zu mehreren kleinen Wohneinheiten wäre also denkbar.

Die Immobilie wird im Erbbaurecht verkauft. Das bedeutet: Sie kaufen nur das Haus und dürfen das Grundstück gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses nutzen. Das bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohneigentum zu attraktiven Konditionen zu erwerben - ohne die hohen Kaufkosten für das Grundstück finanzieren zu müssen. (Weitere Informationen zum Erbbaurecht stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé oder einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.)

Im Inneren erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, drei WCs, zwei Küchen - eine davon mit "Frankfurter Bad" - sowie ein voll unterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum. Eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten auch für Fahrzeuge ausreichend Raum.

Der liebevoll angelegte und alt eingewachsene Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Mit etwas Pflege und Liebe kann dieses grüne Kleinod Ihr ganz persönlicher Rückzugsort werden. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre, viel Platz zum Spielen, Toben, Entspannen - und einfach zum Durchatmen. Ob Sandkasten, Gemüsegarten oder Hängematte unter alten Bäumen: Hier können Kinder und Haustiere frei und sicher ihre Welt entdecken.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist. Sie eignet sich daher besonders für handwerklich geschickte Käufer oder solche, die eine Immobilie ganz nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Häufige Fragen zum Erbbaurecht (FAQ)

Was bedeutet Erbbaurecht?
Die Immobilie wird auf einem Grundstück mit Erbbaurecht verkauft. Das bedeutet: Sie kaufen das Haus und dürfen das Grundstück gegen Zahlung eines regelmäßigen Erbbauzinses über eine vertraglich festgelegte Laufzeit nutzen - in der Regel zwischen 50 - 99 Jahren. Es bietet insbesondere Käufern mit einem begrenzteren Budget die Möglichkeit, Wohneigentum zu erwerben, ohne gleichzeitig den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen. Alle Rechte und Pflichten sind im Erbbaurechtsvertrag geregelt, den Sie mit dem Eigentümer des Grundstücks abschließen.

Wem gehört das Grundstück und gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu kaufen?
Das Grundstück gehört dem Kloster Schlüchtern. Momentan ist ein Verkauf nicht vorgesehen. Änderungen bleiben dem Kloster vorbehalten. Sollte sich der Bedarf des Klosters ändern ist es also durchaus möglich, dass das Grundstück in Zukunft zum Kauf angeboten wird.

Wie hoch sind die jährlichen Kosten für die Nutzung des Grundstücks?
Die jährlichen Kosten beim Erbbaurecht ergeben sich aus dem sogenannten Erbbauzins. Dieser wird in der Regel als Prozentsatz des Bodenwertes berechnet - also nicht auf den Gebäudewert, sondern nur auf den Wert des Grundstücks.
Rechenbeispiel:
Der momentane Bodenrichtwert liegt bei 115€ x 975m² = 112.125€. Bei einer Laufzeit von 60 Jahren* könnte eine Erbbauzinsstaffel wie folgt aussehen:
1-12 Jahre = 2.242,50 € pro Jahr*
13-24 Jahre = 3.363,75 € pro Jahr*
25 - 60 = 4.485,00 € pro Jahr*
*Die genannten Werte dienen nur Ihrer Orientierung, die tatsächliche Laufzeit und Erbbauzinsen sind Verhandlungssache.

Was passiert nach Ablauf der Vertragslaufzeit?
Nach Ablauf des Vertragszeitraumes wird dieser entweder verlängert (Regelfall) oder eine Einigung mit dem Grundstückseigentümer erzielt. In diesem Fall erhält der Eigentümer des Hauses z.B. die Option das Grundstück zu kaufen oder er erhält eine Entschädigungszahlung die in der Regel 2/3 des Zeitwertes der Immobilie entspricht.

Kann ich das Haus trotzdem verkaufen oder vererben?
Ja, das Erbbaurecht ist wie Eigentum übertragbar und kann verkauft oder vererbt werden.

Gibt es Nachteile?
Der Erbbauzins ist eine laufende jährliche Belastung. Dafür entfällt der teure Grundstückskauf. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 73,19 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet