Moderne Doppelhaushälfte mit großem Grundstück am Feldrand
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 1999 erstellt. Insgesamt stehen im Erd- und Obergeschoss 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von 108 m² zur Verfügung. Weitere Nutzfläche befindet sich im wohnlich ausgebauten Spitzboden (2 Zimmer / massive Holztreppe) und im Gemeinschaftsteilkeller (über Außentreppe zu erreichen). Das Haus ist nach Wohnungseigentumsgesetzt mit Teilungsplänen und Teilungserklärung geteilt. Es besteht ein 1/2 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück mit 2.726 m² (=1.363 m²).
Das große Grundstück liegt traumhaft schön am Feldrand und bietet atemberaubende Ausblicke auf Natur und Sonnenuntergänge. Das vordere Grundstück ist Gemeinschaftsfläche und bietet Platz für PKW`s und Gartenhaus. Hier könnte man auch noch einen Doppelcarport erstellen.
Beheizt wird das Haus von einer Luft - Wärmepumpe (Viessmann 2024). Die weißen Kunstoff-Sprossen-Fenster sind aus dem Baujahr.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.363 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Terrasse
Die Ausstattung des Hauses ist modern und umfasst folgende Einzelheiten:
- Offene Einbauküche mit u.a. 90`Kochfeld, Geschirrspüler, großer Kühlschrank und Sitztresen - Gäste WC im Erdgeschoss - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Vollbad - Helles Bad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Ausgebauter Spitzboden mit gut begehbarer Treppe und 2 Räumen - Beheizter Kellerraum (ca. 12 m²) - Luft-Wärmepunpe (2024 Viessmann) - Gartenhaus und Fahrradschuppen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
5.324,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
644.402 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
69.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.527 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Alleinlage in Rellingen im Ortsteil Egenbüttel an der Grenze zu Ellerbek. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Drogeriemärkte und "Das Futterhaus" befinden sich in der Nähe. Einrichtungen wie die Erich Kästner Schule und eine Kindertagesstätte sind fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Anbindung an Hamburg. Die A23-Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar - ideal für Pendler. Die Lage verbindet urbanes Leben und hervorragende Infrastruktur mit günstiger Verkehrsanbindung - eine attraktive Wohnlage für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
