TRAUMGRUNDSTÜCK - Zweifamilienhaus mit großem Lagergebäude bietet Ihnen viele Optionen
Objektbeschreibung
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus, das Ihnen sowohl großzügigen Wohnraum als auch attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung bietet?
Dann könnte dieses Anwesen in Vorderuhlberg genau das Richtige für Sie sein!
Die Immobilie überzeugt durch drei separate Wohneinheiten, eine nahezu vollständige Sanierung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die vielfältiges Potenzial für Ausbau, Lager oder Hobbys bietet.
Das Haus wurde 1965 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Dazu gehören unter anderem:
- Neue Heizungsanlage - Neue Fenster - Gedämmte und verkleidete Fassade - Neues Dach
Dank dieser Maßnahmen ist das Haus nahezu vollständig saniert und sofort bezugsbereit.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von ca. 1.836 m², das viel Freiraum für Familie, Freizeit oder künftige Projekte eröffnet. Für Fahrzeuge stehen drei massive Garagen sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße Ausstattung ab.
Aktuell ist eine Wohnung im Obergeschoss vermietet – eine gute Grundlage für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 120 m²):
- Großzügiges Badezimmer - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Büro oder Kinderzimmer - Terrasse mit Gartenzugang
- Wohnzimmer mit Balkon - Küche - Badezimmer - Separates WC - Maisonette-Bereich mit Schlafzimmer und zwei ausbaubaren Räumen (Kinderzimmer, Büro oder Abstellräume) - Erweiterungspotenzial: ca. 70 m² zusätzliche Fläche, bereits mit neuen Fenstern und - Elektrik ausgestattet
Außenbereich:
- Drei massive Garagen (je eine pro Wohnung) - Zusätzliche Stellplätze - Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Grundstück ca. 1.836 m²
Merkmale
vermietet
1.836 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.148,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inklusive der gültigen Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Verkaufspreis. Wir werden auch für den Käufer tätig.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vorderuhlberg, Frankenhardt (74586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage im charmanten Vorderuhlberg, nahe Crailsheim. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in dörflicher Umgebung mit bester Anbindung.
Die Nähe zu Crailsheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und kulturellen Angeboten. Über die B290 und die Autobahn A6 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte – ideal für Berufspendler.
Vorderuhlberg selbst punktet durch großzügige Grundstücke, gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität inmitten der Natur.
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Besichtigungstermine Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Wir laden Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung, außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Besonderheit: Optional besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück mit ca. 5.000 m² zusätzlich zu erwerben. Dieses eröffnet künftiges Entwicklungspotenzial und macht das Angebot besonders interessant für Projektentwickler oder Bauherren.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
