Wohnung zum Kauf

261420 €261.420 €

3.000 €/m²

4 Zimmer  •  87,1 m²

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Zvezdara (11000)

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Luxuriöse 3-Zimmer Wohnung in Zvezdara - Investition mit Mehrwert


In einer der begehrtesten Wohnlagen Belgrads, in der Paje Jovanovica Straße 28, entsteht ein modernes Wohnhaus mit nur fünf exklusiven Einheiten. Apartment S4 mit seinen 87,14 m² bietet nicht nur großzügigen Wohnkomfort und zwei Balkone, sondern auch eine hervorragende Möglichkeit für eine sichere Kapitalanlage. Die Kombination aus Lage, hochwertiger Bauweise und hohem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für internationale Investoren.

Highlights:

. Adresse: Paje Jovanovica, Zvezdara, Belgrad
. Wohnfläche: ca. 87,14 m²
. Kaufpreis: € 3.000/m² zzgl. MwSt.
. Balkone: 2 Balkone (gesamt ca. 3,07 m²)
. Privater Garten für EG-Einheit: ca. 130 m², € 200/m²
. Parkplatz: € 18.000
. Kosten für Käufer: nur Steuer (keine Provision)
. Steuervorteil: MwSt.-Rückerstattung beim Kauf der ersten Wohnung
. Fertigstellung: Anfang Mai 2026

Raumaufteilung Apartment (87,14 m²):

. Eingang: 6,48 m² (Parkett, Verputz)
. Wohnzimmer, Esszimmer & Küche: 25,46 m² (Parkett, Verputz)
. WC: 1,91 m² (Keramik)
. Bad 1: 4,36 m² (Keramik)
. Schlafzimmer für 2 Personen: 11,08 m² (Parkett, Verputz)
. Garderobe: 6,10 m² (Parkett, Verputz)
. Flur: 5,51 m² (Parkett, Verputz)
. Schlafzimmer 1: 8,21 m² (Parkett, Verputz)
. Schlafzimmer 2: 9,83 m² (Parkett, Verputz)
. Bad 2: 5,13 m² (Keramik)
. Balkon 1: 2,13 m² (Keramik, Fassade)
. Balkon 2: 0,94 m² (Keramik, Fassade)

Weitere Flächen im Gebäude:

. Unterirdische Garage: 6 Stellplätze à ca. 12,5 m² + Verkehrsflächen (gesamt ca. 180,60 m²)
. Gemeinschaftsräume: Aufenthaltsraum 7,56 m² + WC 1,59 m² (gesamt ca. 9,15 m²)
. Außenbereiche: Vorderhof 13,43 m² + Hinterhof 126,34 m² (gesamt ca. 139,77 m²)
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Spacious 3-Bedroom Apartment in Belgrade - Luxury Living and Secure Investment

At Paje Jovanovica Street 28, in the sought-after Zvezdara district, a modern residential building with only five exclusive apartments is under construction. Apartment S4, with its 87.14 m² and two balconies, combines elegant living with strong investment potential. Designed for those who value space, comfort, and future rental yield, this apartment stands out as a prime opportunity for international buyers.

Key Features:

. Address: Paje Jovanovica, Zvezdara, Belgrade
. Living Area: approx. 87.14 m²
. Price: € 3,000/m² + VAT
. Balconies: 2 balconies (total approx. 3.07 m²)
. Private Garden for ground floor unit: approx. 130 m², € 200/m²
. Parking Space: € 18,000
. Buyer's cost: only tax (no commission)
. Tax Benefit: VAT refund available for the first apartment purchase
. Completion Date: Beginning of May 2026

Layout Apartment (87.14 m²):

. Entrance: 6.48 m² (parquet, plaster)
. Living Room, Dining & Kitchen: 25.46 m² (parquet, plaster)
. WC: 1.91 m² (ceramics)
. Bathroom 1: 4.36 m² (ceramics)
. Master Bedroom: 11.08 m² (parquet, plaster)
. Walk-in Closet: 6.10 m² (parquet, plaster)
. Hallway: 5.51 m² (parquet, plaster)
. Bedroom 1: 8.21 m² (parquet, plaster)
. Bedroom 2: 9.83 m² (parquet, plaster)
. Bathroom 2: 5.13 m² (ceramics)
. Balcony 1: 2.13 m² (ceramics, façade)
. Balcony 2: 0.94 m² (ceramics, façade)

Additional Areas in the Building:

. Underground Garage: 6 parking spaces (each approx. 12.5 m²) + circulation areas (total approx. 180.60 m²)
. Common Areas: residents' room 7.56 m² + WC 1.59 m² (total approx. 9.15 m²)
. Outdoor Spaces: front yard 13.43 m² + backyard 126.34 m² (total approx. 139.77 m²)
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Prostran trosoban stan na Zvezdari - Luksuz i sigurna investicija

Na prestiznoj adresi, u ulici Paje Jovanovica 28, u Zvezdari, gradi se moderan stambeni objekat sa samo pet ekskluzivnih jedinica. Stan S4, sa povrsinom od 87,14 m² i dva balkona, pruza savrsen spoj prostranosti, luksuza i investicione sigurnosti. Zahvaljujuci kvalitetnoj gradnji i izuzetnoj lokaciji, ovaj stan je idealan izbor za kupce koji zele prestizan dom i stabilan prihod.

Detalji:

. Adresa: Paje Jovanovica 28, Zvezdara, Beograd
. Povrsina stana: ca. 87,14 m²
. Cena: € 3.000/m² + PDV
. Balkoni: 2 balkona (ukupno ca. 3,07 m²)
. Privatno dvoriste za stan u prizemlju: ca. 130 m², € 200/m²
. Parking mesto: € 18.000
. Trosak kupca: samo porez (nema provizije)
. Povracaj PDV-a: kupcima prvog stana vraca se PDV
. Rok zavrsetka: pocetak maja 2026.

Raspored prostorija stana (87,14 m²):

. Ulaz: 6,48 m² (parket, malter)
. Dnevna soba, trpezarija i kuhinja: 25,46 m² (parket, malter)
. WC: 1,91 m² (keramika)
. Kupatilo 1: 4,36 m² (keramika)
. Soba za dve osobe: 11,08 m² (parket, malter)
. Garderober: 6,10 m² (parket, malter)
. Hodnik: 5,51 m² (parket, malter)
. Soba 1: 8,21 m² (parket, malter)
. Soba 2: 9,83 m² (parket, malter)
. Kupatilo 2: 5,13 m² (keramika)
. Balkon 1: 2,13 m² (keramika, fasada)
. Balkon 2: 0,94 m² (keramika, fasada)

Dodatne povrsine objekta:

. Podzemna garaza: 6 parking mesta (svako ca. 12,5 m²) + komunikacije (ukupno ca. 180,60 m²)
. Zajednicke prostorije: prostorija 7,56 m² + WC 1,59 m² (ukupno ca. 9,15 m²)
. Dvoriste: prednje dvoriste 13,43 m² + zadnje dvoriste 126,34 m² (ukupno ca. 139,77 m²)
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