Attraktive Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück in begehrter Lage von Ettenheim
Diese attraktive Doppelhaushälfte, die im Jahr 2019 erbaut wurde, befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Ettenheim und erfüllt die Wohnträume von Familien. Die geradlinige Architektur sorgt für hohen Wohnkomfort, während der moderne Grundriss das Haus zu einem idealen Familienheim macht.
Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück des Erzbistums Freiburg. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1776 €/Jahr. Die nächste Anpassung des Erbbauzins ist zum 01.09.2030 vorgesehen, danach erfolgt eine Anpassung alle sechs Jahre.
Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die geräumige Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden, der genügend Platz für die gesamte Familie bietet. Dank der bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich zu einem hellen und einladenden Raum. Das rollstuhlgerechte Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, WC und einer bodenebenen Dusche ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem hellen Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer die als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss verfügt neben der bodenebenen Dusche, Toilette und Waschbecken zusätzlich über eine Badewanne. Auch hier wurden die Sanitärobjekte rollstuhlgerecht angebracht.
Das Haus ist nicht unterkellert. Neben dem Hauswirtschafts- und Technikraum gibt es einen Abstellraum unter der Treppe, der ideal für die Aufbewahrung von Putzutensilien ist. Zusätzlich steht im Speicher, der über eine Zugleiter vom Obergeschoss zugänglich ist, weiterer Stauraum zur Verfügung.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.382,35 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
503.148 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
43.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.948 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ettenheim (77955)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die schöne Barockstadt Ettenheim liegt am Übergang der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des Ortenaukreises. Hier treffen städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit gekonnt aufeinander. Die Gegend um Ettenheim besticht durch einen hohen Freizeitwert und lädt ein zu Fahrradtouren und Wanderungen.
Diese Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet und bietet eine traumhafte Aussicht über Ettenheim.
Die verkehrstechnische Anbindung von Ettenheim ist ideal. Der Bahnhof Orschweier ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Freiburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) oder Offenburg (Fahrzeit ca. 20 Minuten). Die Autobahnanschlussstelle Ettenheim ist ebenfalls nur rund 4 km entfernt.
Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule sind fußläufig zu erreichen.
Besorgungen für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Supermarkt oder diversen Discountern erledigt werden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der aktuelle Erbbauzins des Erzbistums Freiburg für dieses Grundstück beträgt 1.776 €/Jahr. Der Käufer tritt in den unveränderten Erbbaurechtsvertrag ein. Der Verkauf der Immobilie wird nicht zum Anlass genommen, den Erbbauzins anzupassen. Die nächste Anpassung des Erbbauzins erfolgt gem. §12 des Erbbaurechtsvertrags erstmalig zum 01.09.2030 - danach jeweils nach Ablauf von 6 Jahren. Abschläge für minderjährige Kinder werden nicht gewährt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
