Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potential in ruhiger Sackgassenlage von Niederfischbach
In ruhiger Sackgassenlage von Niederfischbach befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953. Mit ca. 208?m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet es viel Platz für eine Familie. Die durchdachte, teils ungewöhnliche Aufteilung ermöglicht flexible Nutzung - auch die Abtrennung einer Einliegerwohnung ist möglich, etwa für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Büro. Im Erdgeschoss liegen eine gemütliche Wohnküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad sowie ein offener Wohn- und Essbereich, der auf eine große Terrasse über der Garage führt. Von dort gelangt man in den Garten in Hanglage, der aktuell eine Neugestaltung benötigt, aber großes Potenzial bietet - ob für Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein weiteres Bad. Der Dachboden ist zur Hälfte wohnlich ausgebaut - ideal als Rückzugsort, Hobbybereich oder erweiterbare Wohnfläche. Im Keller stehen klassische Nutzräume zur Verfügung: Waschküche, Vorratsraum und Heizungsraum, letzterer auch separat von außen zugänglich. Die Garage mit elektrischem Tor bietet einen direkten Zugang ins Haus - praktisch für den Alltag. In den letzten Jahren wurden einige Erneuerungen vorgenommen: Die Heizungsanlage stammt aus den späten 1980er Jahren, der Brenner wurde 2019, die Öltanks 2023 erneuert. Die meisten Fenster wurden in den 1990er Jahren ersetzt. Insgesamt ist das Haus renovierungsbedürftig; es bestehen mehrere kleinere Wasserschäden, die behoben werden sollten.
Merkmale
Bezug: sofort
585 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Heizung aus 1989, Brenner von 2019, Tank neu (2023) Fenster teils 90er Jahre, teils Baujahr 2 Stromzähler Teile des Kellers feucht Dach original mit Feuchtigkeitsschäden Haustür, Kellertüren und Gartentür nach oben neu 2 Bäder Garage mit elektrischem Torantrieb
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
961,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.497 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
18.497 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederfischbach (57572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederfischbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) an. Gelegen im malerischen Asdorftal, eingebettet zwischen den Städten Freudenberg und Betzdorf, bietet Niederfischbach eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft aus Wäldern, Hügeln und Flüssen umgeben, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist der Tierpark Niederfischbach, der sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die katholische Pfarrkirche St. Mauritius und Gefährten, prägt mit ihren vier Türmen das Ortsbild und zeugt von der reichen Geschichte des Ortes. ?
Verkehrstechnisch ist Niederfischbach gut angebunden: Über die Landesstraße L280 erreicht man in knapp 8 Kilometern den Bahnhof Kirchen, der Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet. Die Nähe zur Autobahn A45 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in größere Städte und Wirtschaftszentren. ?
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit Lea Klein und Partner Immobilien oHG kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage im Verkaufsfall richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Objektangaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Besichtigungen der Objekte sind selbstverständlich möglich. Gern beraten wir Sie zu allen Fragen rund um die Immobilie.
Sollten Sie für Ihre Immobilie eine Wertermittlung oder Beratung wünschen, freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Stichworte
Nutzfläche: 49,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2
