Loft zum Kauf 435.000 € 4 Zimmer 122 m² frei ab sofort Templin 17268

Loft zum Kauf
435000 €
3.566 €/m²
4 Zimmer • 122 m² • frei ab sofort

Uckermark - Exklusive Eigentumswohnung mit Loggia - Wohnen im Einklang mit der Natur!

Exklusiver Wohnkomfort im Naturschutzgebiet! In einem architektonisch markanten Mehrfamilienhaus nahe Templin erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das moderne Gestaltung mit nachhaltiger Bauweise verbindet.

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss des freistehenden Gebäudes und bietet mit rund 122 m² Wohnfläche helle Räume mit stilvollem und durchdachtem Ausbau.

Neben drei weiteren Zimmern – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich – verfügt die Wohnung über ein modernes Bad, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Einheit.

Mit Einheit 06 erwerben Sie eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit exklusiven Terrakottafliesen aus einer Manufaktur in Umbrien - mediterranes Flair für Ihr Zuhause und großzügiger, mit Holzboden ausgestatteter Südterrasse (21,2 m²), wo Sie die Sonne und den herrlichen Blick in den Garten genießen können. Zudem ist die Möglichkeit eines Kamineinbaus gegeben - die Genehmigung des Schornsteinfegers nach altem Recht liegt vor (Anfrage aus 2021).

Das Gebäude selbst wurde ursprünglich 1910 errichtet und zwischen 2022 und 2025 umfassend saniert. Historische Substanz und moderne Technik gehen hier eine gelungene Verbindung ein. Beheizt wird das Haus über eine energieeffiziente Wärmepumpe, ergänzt durch elektrische Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden – ideal für Homeoffice oder digitales Arbeiten in ländlich-ruhiger Umgebung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine grüne Außenanlage, eine Fahrradgarage sowie eine Außensauna zur Verfügung – eine besondere Ergänzung für entspannte Alltagsmomente oder die Nutzung als Ferienimmobilie.

// Besondere Merkmale des Hauses und Grundstücks //

• Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 10 individuell geplanten Wohnungen
• Moderner, urbaner Stil mit klarer Formensprache und natürlichen Materialien
• Idyllische Wohnlage im Naturschutzgebiet – Wohnen im Einklang mit der Natur
• Gemeinschaftliche Gartennutzung – gepflegte Grünflächen für alle Bewohner
• Sauna im Außenbereich – zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Glasfaseranschluss liegt an – ideal für Homeoffice oder Streaming
• Gehobene Ausstattung in allen Einheiten
• Auch als stilvolle Ferienwohnung geeignet – perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Lage

Merkmale

Bezug: Erstbezug
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
teilweise möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.565,57 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Annika Lipski Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist fällig am Tag der Beurkundung.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Templin (17268)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Knehden, in einem Mehrfamilienhaus mit urbanem Stil. Knehden ist ein kleiner, idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Templin im Landkreis Uckermark im Norden Brandenburgs.

// Natur und Landschaft //

Knehden liegt inmitten einer der artenreichsten Naturlandschaften Nordostdeutschlands. Die Umgebung ist Teil des Naturschutzgebiets Netzowsee–Metzelthiner Feldmark, das zugleich als Flora-Fauna-Habitat (FFH-Gebiet) ausgewiesen ist. In diesem geschützten Lebensraum finden sich seltene Tierarten wie Fischotter, Biber, Eisvögel sowie Fisch- und Seeadler, die in den ausgedehnten Feuchtwiesen, Waldflächen und Gewässern ideale Rückzugsorte finden. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Gebiet Knehdener See, auch "Knehden Moor" genannt, das mit seinen umliegenden Feuchtgebieten einen bedeutenden Lebensraum für zahlreiche Wasservögel und botanische Raritäten bietet

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem das Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, eines der größten Schutzgebiete Deutschlands und UNESCO-anerkannt. Diese vielfältige Kulturlandschaft vereint naturnahe Buchenwälder, Moore, klare Seen und eine beeindruckende Pflanzenwelt.

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. Der Templiner See sowie zahlreiche kleinere Gewässer in der Umgebung sorgen zusätzlich für Ruhe, Erholung und ein intensives Naturerlebnis.

// Verkehrsanbindung //

Trotz seiner abgelegenen Lage ist Knehden verkehrstechnisch gut erreichbar. Der nächstgrößere Ort, Templin, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet mit dem Bahnhof Templin Stadt sowie dem Bahnhof Templin Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn, unter anderem mit stündlichen Verbindungen nach Berlin.

Mit dem Auto ist Knehden über die Bundesstraße B109 sowie über kleinere Landstraßen erreichbar. Die Autobahnen A11 und A20 sind ebenfalls in überschaubarer Fahrdistanz, was eine Anreise aus Berlin oder Mecklenburg-Vorpommern erleichtert.

// Tourismus //

Der Tourismus in und um Knehden ist vorwiegend naturnah und ruhig. Die Region zieht vor allem Individualreisende, Wanderer, Radfahrer und Familien an, die Erholung abseits des Massentourismus suchen. Die Nähe zur NaturTherme Templin, einem beliebten Kur- und Wellnesszentrum, erweitert das touristische Angebot ebenso wie kulturelle Sehenswürdigkeiten in Templin – etwa die gut erhaltene Stadtmauer oder die historische Altstadt.

Unterkünfte finden sich in Form von Ferienwohnungen, kleinen Landgasthöfen oder Pensionen. Auch das Wandern auf dem Uckermärkischen Radrundweg, Kanufahrten und Naturführungen durch das Biosphärenreservat zählen zu den touristischen Highlights der Region.

Knehden ist ein typisches Beispiel für die stille Schönheit der Uckermark – eingebettet in schützenswerte Natur, mit guter Anbindung an überregionale Verkehrswege und einem sanften, umweltorientierten Tourismus. Wer Ruhe, Erholung und ursprüngliche Landschaft sucht, findet in Knehden einen besonderen Rückzugsort.