Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

395000 €395.000 €

3.168 €/m²

4 Zimmer  •  124,7 m²  •  533,5 m² Grundstück

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Vachdorf (98617)

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In ruhiger und familienfreundlicher Lage von 98617 Vachdorf entsteht dieses moderne Neubauprojekt: eine attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität perfekt verbindet.
Dank des KfW-55-Effizienzstandards profitieren Sie von einer besonders energieeffizienten Bauweise, die niedrige Betriebskosten garantiert und staatliche Fördermöglichkeiten eröffnet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe.

Die Ausstattung umfasst hochwertigen Vinylbodenbelag, geschmackvolle Fliesen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre und beste Dämmwerte sorgen. Optional können ein Kamin, eine Garage oder eine individuell geplante Einbauküche realisiert werden.
Besonderheit: Das Haus ist projektiert - nach Abschluss des Kaufvertrages kann mit dem Bau sofort begonnen werden.

Grundstück & Außenbereich
Das Haus entsteht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 533 m², das viel Platz für einen Garten, Terrassenflächen und individuelle Gestaltungsideen bietet.

Lage
Vachdorf liegt idyllisch im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und bietet eine naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung. Hier genießen Sie die Vorteile ländlicher Ruhe, kombiniert mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe vorhanden. Über die Bundesstraße 89 sowie die gute Verkehrsanbindung sind auch Suhl, Meiningen und Coburg in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Ausflügen in die Natur des Thüringer Waldes ein.

Fazit
Dieses Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine attraktive Lage in Vachdorf. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen - der Baustart kann sofort erfolgen!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen