Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 6 Zimmer 262 m² 1.753 m² Grundstück Georgensgmünd 91166

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
2.653 €/m²
6 Zimmer • 262 m² • 1.753 m² Grundstück

Großzügiges Anwesen mit Privatwald - Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Das von uns exklusiv zum Kauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in erstklassiger Lage von Georgensgmünd. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung, bietet das Anwesen ein familienfreundliches Wohnumfeld. Ein besonderes Naturhighlight stellt der angrenzende, rund 7.415 m² große private Eichenwald dar, der für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgt und optional mit erworben werden kann.

Errichtet im Jahr 1972 auf einem ca. 1.753 m² großen Grundstück, umfasst das Haus eine Wohnfläche von ca. 262 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 151 m² nutzbare Fläche im Untergeschoss. Zwei Garagen und eine großzügige, private Zufahrt runden das Angebot ab. Ein modernes Raumkonzept verbindet das weitläufige Wohnzimmer mit der Essdiele und der angrenzenden Küche samt praktischer Speisekammer. Der repräsentative Eingangsbereich mit Garderobe, drei potenzielle Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einer offenen Galerie und zwei weiteren Schlafzimmern zusätzlichen Raum. Beide Zimmer verfügen über eine Ankleide und jeweils einen eigenen Balkon. Im Untergeschoss stehen ein ca. 40 m² großer Hobbyraum mit direktem Gartenzugang, drei Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres WC sowie ein Zugang zu den Garagen zur Verfügung.

Die Außenflächen laden zum Verweilen, Gestalten und Genießen ein. Ob im Garten am Teich, auf der Terrasse vor dem Kamin oder auf einem der Balkone - jeder Bereich hat seinen eigenen Charme.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, um zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen. So lässt sich ein modernes Zuhause gestalten, das sowohl ästhetisch als auch funktional den Bedürfnissen anspruchsvoller Familien gerecht wird und den Charakter der naturnahen Umgebung ideal aufgreift.

Merkmale

1.753 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.652,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

758.036 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

63.036 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Georgensgmünd (91166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Georgensgmünd. Eingebettet in ein familienfreundliches Umfeld profitieren Bewohner von der sehr gut ausgebauten Infrastruktur vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar.

Die umliegende Natur eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die angrenzenden Wiesen, Felder und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung lassen sich die Städte Nürnberg und Schwabach in kurzer Fahrzeit erreichen. Der Bahnhof Georgensgmünd liegt nur etwa einen Kilometer entfernt und bietet mit regelmäßigen Zugverbindungen eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in rund fünfundzwanzig Minuten.

Auch überregional profitieren Sie von der idealen Lage. Das Fränkische Seenland mit dem Brombachsee, Igelsbachsee und Rothsee ist nur wenige Kilometer entfernt und zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Ob Segeln, Schwimmen oder Stand-up-Paddling, hier genießen Naturliebhaber und Wassersportfreunde höchste Lebensqualität. Für Golfliebhaber stehen in der Umgebung mehrere gepflegte Anlagen zur Verfügung, die sportliche Abwechslung in naturnaher Umgebung ermöglichen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 413,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen