Haus zum Kauf

482000 €482.000 €

1.970 €/m²

5 Zimmer  •  244,7 m²  •  13.745 m² Grundstück

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Ortrand (01990)

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Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von beachtlichen 13.745 m² befindet sich an einer gut ausgebauten Ortsstraße und ist dadurch medientechnisch bereits voll erschlossen. Das Grundstück ist annähernd trapezförmig geschnitten und bietet durch seine Südost-Ausrichtung sowohl Sonnenlicht am Morgen als auch Sonne in den frühen Nachmittagsstunden.

Zirka 80 m von der Grundstückseinfahrt entfernt, befindet sich ein schönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einer zusätzlichen Singlewohnung und angebauter Doppelgarage. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 komplett kernsaniert und bietet jetzt modernes Wohnen auf insgesamt 244,67 m² Wohnfläche. Lediglich der Außenputz wurde bisher noch nicht erneuert. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine große Familie, die gern gemeinsam unter einem Dach leben, aber getrennt wohnen möchte, wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen.

Für Tierfreunde, die ihr Herzensprojekt in die Tat umsetzen möchten, ist dieses großzügige Grundstück ebenfalls bestens geeignet. Hier können Sie sich gemeinsam mit Ihren Lieblingen, egal ob Hühner, Katzen, Hunde, Schafe oder Pferde, ein schönes, glückliches Leben ermöglichen.

Aber auch für Bauträger ist dieses Kaufangebot mit Sicherheit sehr interessant. Vor allem an der nördlichen, straßenbegleiteten Grundstücksfläche könnten, ohne größerem Aufwand, drei separate, großzügige Baugrundstücke entstehen. Für die erforderliche Vermessung liegt uns bereits ein Angebot eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs vor. Das großzügige Grundstück bietet, nach einer Erarbeitung eines Bebauungsplanes, aber auch die Möglichkeit noch weitere Baugrundstücke zu parzellieren. Die bereits bestehende Zufahrt könnte dabei für die medientechnische Erschließung und auch als Stichstraße in die Planung eingebunden werden. Für diese mögliche Variante, mit insgesamt sechs neuen Baugrundstücken, liegt uns ebenfalls bereits ein Angebot für die Vermessung und der anschließenden Fortführung des Liegenschaftskatasters vor. Die entsprechenden Pläne und Kostenangebote des Vermessungsingenieurs stellen wir Ihnen bei Bedarf gern zur Verfügung. Eine Bauvoranfrage für diese Varianten wurde bisher noch nicht erarbeitet.

Den zukünftigen Eigentümer des bestehenden Wohnhauses würden, nach erfolgter Neuvermessung, dann immer noch zirka 6.500 m² Grundstücksfläche zur Verfügung stehen. Das ursprünglich 1902 erbaute, teilunterkellerte Wohnhaus wurde wie bereits erwähnt im Jahr 2000 komplett kernsaniert. Bei dieser Gelegenheit wurde zunächst das gesamte Gebäude entkernt, die alte Dacheindeckung und der Dachstuhl entfernt, sowie die obersten Schichten der Außenwände abgetragen und der komplette Innen- und Außenputz abgeschlagen.

Bei dem anschließenden, ökologischen Neuaufbau wurde bei der Materialauswahl sehr viel Wert auf umweltfreundliche Materialien gelegt. Die neue Geschossdecke vom Erdgeschoss besteht jetzt, genau wie der neu errichtete Dachstuhl, aus einer massiven Holzkonstruktion. Vor der Neueindeckung der Dachflächen, mit hochwertigen Tondachziegeln, wurde der Dachstuhl zunächst mit einer Unterschalung und diffusionsoffene Unterspannbahn versehen. Die Dachdämmung zwischen den Sparren erfolgte mit Dämmstoff aus Naturfasern.

Im gleichen Zeitraum erfolgte auch der Neuaufbau des Fußbodens im Erdgeschoss. Dabei wurde ein neuer Unterbeton eingebracht, darauf eine entsprechende Dämmung und die neue Fußbodenheizung eingebaut, anschließend der Estrich gegossen und alle Räume mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Nach der Modernisierung der Gebäudehülle wurde auch die Raumaufteilung optimiert, sowie hochwertige, isolierverglaste Holzfenster und die neue Hoztreppe passgenau eingebaut. Anschließend erfolgte ebenfalls die Erneuerung der gesamten Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation sowie die Modernisierung aller Innenräume. Dabei wurden alle Innenwände mit einem atmungsaktiven Lehmputz versehen, die neuen, geschmackvollen Innentüren eingebaut, die Deckenflächen im Erd- und Obergeschoss mit Holz verkleidet und der Fußboden im großzügigen Obergeschoss komplett mit einer Holzdielung ausgestattet.

Seit der Fertigstellung der beschriebenen Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten verfügt das Haus nun über eine große Hauptwohnung, eine zwei Zimmer Einliegerwohnung, die zurzeit als Atelier genutzt wird, sowie über eine interessante Singlewohnung. Beheizt wird das gesamte Gebäude jetzt über einen Niedertemperatur Ölheizkessel oder alternativ über den 2002 zusätzlich eingebauten Feststoffkessel für Holz, Kohle und Koks.

Vor dem Eingang zur Atelierwohnung wurde eine gemütliche, überdachte Sitzecke errichtet. Dort findet jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nacheinem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.

Das gepflegte, teilunterkellerte Gebäude befindet sich nun in einem guten Zustand und könnte daher relativ kurzfristig bezugsfertig sein. Die zukünftigen Eigentümer bräuchten lediglich eine Renovierung nach ihren persönlichen Vorstellungen durchzuführen. Die vorhandenen Räumlichkeiten und die Außenanlagen lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum, um weitere Maßnahmen nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Außer dem beschriebenen Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück noch ein altes Heizhaus, welches früher für die Beheizung der ehemaligen Gewächshäuser diente, sowie eine geräumiges Nebengebäude, mit Lagerfläche und Zugang zum Abstellraum im Haus, einer Doppelgarage und einem Werkstattraum.

Sonstiges Die Wohnfläche beträgt insgesamt 244,67 m². Davon entfallen 151,86 m² auf die die Hauptwohnung, 45,94 m² auf die Einliegerwohnung und 46,87 m² auf die Singlewohnung.

Der angegebene Kaufpreis ist keine Wunschvorstellung der Verkäufer, sondern basiert auf eine Marktwertermittlung mit Stichtag vom 21.08.2025

Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der derzeitigen Eigentümer werden keine weiteren Fotos der Wohnräume in diesem Exposé veröffentlicht und auch nicht an Kaufinteressenten versandt. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen. Wir bitten Sie auch um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn uns eine Selbstauskunft oder eine nachvollziehbare Bonitätsauskunft von den Kaufinteressenten vorgelegt wird.

Im Altlastenregister ist das Grundstück nicht registriert und im Baulastenregister sind auch keine Eintragungen vorhanden. Alle relevanten Objektunterlagen und Behördenauskünfte wurden im Vorfeld der Vermarktung selbstverständlich bereits von uns eingeholt. Hierzu zählen unter anderem die erwähnten Auskünfte aus dem Altlastenregister und dem Baulastenverzeichnis, der Grundbuchauszug, der Auszug aus der Liegenschaftskarte, der aktuelle Grundabgabenbescheid, sowie die entsprechende Police der Gebäudeversicherung.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte haben Sie aber dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Angaben laut Auskunft des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend