Guter Zustand - 16 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit: Eine Kapitalanlage die sich rentiert!
Eine Kapitalanlage, die sich rentiert!
Zwei Gebäude, 16 gepflegte, moderne Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, in zentraler Lage von Scharnebeck, nur rd. 11 km von der Innenstadt Lüneburgs entfernt. Leerstand kann beinahe ausgeschlossen werden.
Das Gebäude im Hinterhof wurde ca. 1900 erbaut und unterteilte sich seinerzeit in ein Wohnhaus und einen angrenzenden Gebäudeteil zu Nutzzwecken (Scheune, Stall). Im Jahr 1996 hat der erste Ausbau stattgefunden. Im Obergeschoss wurden vier Wohnungen, im Dachgeschoss drei Wohnungen ausgebaut. Drei weitere Wohnungen wurden 2008 im Erdgeschoss ausgebaut, der Ausbau einer vierten Wohnung auf dieser Ebene fand Anfang 2024 statt. Heute ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 1.034 m², welche sich auf insgesamt 14 Wohneinheiten verteilt.
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Merkmale
vermietet
3.464 m² Grundstück
Kelleranteil
Daten & Fakten auf einen Blick:
- Wohn- und Geschäftshaus mit 222 m², zwei Wohneinheiten & einer Gewerbefläche (Kosmetik & Deko), Grundstücksgröße 998 m² - Mehrfamilienhaus mit 1.034 m² Wohnfläche, 14 Wohneinheiten, Grundstücksgröße 2.466 m² - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Zwei Gasheizungen im MFH (2019 & 2023), eine Gasheizung im Vorderhaus 2013 - Elektrik jeweils erneuert ab 1996 aufwärts - Fenster größtenteils in den letzten 15 Jahren erneuert - Wohnungen größtenteils renoviert, zwei Wohnungen neu ausgebaut 2024 (1x Vorderhaus, 1x MFH) - Teilkeller im MFH - Ausreichend Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1996
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2290000 €2.290.000 €
1.998,25 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.660,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 125.808,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.532.053 €1
Kaufpreis
2.290.000 €
Kaufnebenkosten
242.053 €
2
Notarkosten (1,5%)
34.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
114.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
81.753 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnebeck (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eine Ortschaft für jede Generation: Das Zentrum von Scharnebeck ist ungefähr 800 m entfernt. Im Zentrum befinden sich eine Edeka-Filiale, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt, eine Fahrschule, eine Tierarztpraxis, die Samtgemeinde, ein Friseur und eine Postfiliale. In einem Umkreis von bis zu zwei Kilometern, befinden sich zudem ALDI, eine Kindertagesstätte, ein Kindergarten und mehrere Restaurants.
Der Ort selbst hat sich zu einer Wohnortgemeinde mit einer hohen Nachfrage entwickelt. Er wird allem durch die gute Infrastruktur und seinen schönen von Landschaft geprägten Charakter geschätzt und lädt durch den Elbe-Seitenkanal zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder Schifffahrten ein. Doch nicht nur die beschauliche Umgebung ist hier zu erkunden. Auch auf den Besuch einiger Sehenswürdigkeiten sollten nicht verzichtet werden. Dazu zählen z.B. das Schiffshebewerk, der Kletterpark und der Inselsee. Ganz in der Nähe liegen die idyllischen Mühlenteiche, die ein guter Ausgangspunkt für Spaziergänge sind.
Die Entfernung nach Lüneburg beträgt etwa 11 km. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in 220 m Entfernung. Von hier aus bringt die Buslinie 5110 die Bewohner im Zeitraum von 06:22 Uhr - 19:00 Uhr innerhalb von 20 Minuten Fahrtzeit zum ZOB und 30 Minuten Fahrtzeit in die Lüneburger Innenstadt. Ebenso fahren die Buslinien 5104 und 5901 regelmäßig nach Lüneburg. Die Fahrtzeit mit dem Auto umfasst rd. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 1.256,00 m²