Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
275500 €275.500 €
3.203 €/m²
4 Zimmer • 86 m²
Kapitalanlage in Offenburg | DG-Wohnung mit Ausbaupotenzial + WG-Option | nur noch 3 Einheiten verfügbar
Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg.
Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet eine solide Ausgangsbasis mit zusätzlichem Optimierungsspielraum.
Investment-Highlights:
ca. 86 m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Aktuell vermietet
Umnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial)
Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung)
Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)
Nur noch 3 Einheiten verfügbar
Erhöhte Abschreibung möglich (Denkmalschutz)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.
Miet- & Entwicklungspotenzial:
Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte – insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt.
Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss, 3 Geschosse
Außen-Stellplatz
1 WC
Glasfaser-Anschluss
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1924
Letzte Modernisierung2019
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
275500 €275.500 €
3.203,49 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
294.786 €1
Kaufpreis
275.500 €
Kaufnebenkosten
19.286 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.133 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.378 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarlandstraße 1, Nordstadt, Offenburg (77652)
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenburg (Nordstadt), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Ein zusätzlicher Impuls ergibt sich durch die geplante Entwicklung des Bahnhofsareals im Rahmen der Landesgartenschau 2032, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter gesteigert wird.
