Halle/Industriefläche zum Kauf

895450 €895.450 €

894 m² Lagerfläche

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Markt Berolzheimer Straße 11, Wettelsheim, Treuchtlingen (91757)

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DAS Anwesen: DIE Gewerbeeinheit für ALL Ihre Vorhaben, wie:

- Büros & Planung
- Produktion
- Lager
- ca. 60 Stellplätze als Kfz Freiplätze
- Wohnmobilstellplätze/ mit Werkstatt
- Logistik, auch als "Drehkreuz" in der Metropolregion
- Kfz-Werkstatt
- MVZ mit/ ohne OP

- etc. etc.

... und aufgrund der hochwertigen Bauweise und Aufteilung sogar in Umnutzung für Wohnraum denkbar.
(Hier unter Bezugnahme des zuständigen Bauamts)

Und sollte es noch mehr Flächen benötigen:

Weitere ca. 1.500 m^2 Baugrund zur Flächenerweiterung.

DIE Besichtigung als YouTube VIDEO ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu diesen Link https://youtu.be/AhXAhhAEsEs?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein oder scannen Sie den QR-Code in den Bildern. Viel Spaß!

IHRE Gewerbeeinheit mit allem wonach Sie sich sehnen: Architektonisch nicht nur sehr ansprechend, sondern auch wirklich gut durchdacht.

Auf Ihrem rund 2.900 qm großen Grundstück verwöhnt Sie Ihre wertige *Haas Halle* mit dem besten Komfort, praktischen Funktionen und Anlagen und nicht zuletzt mit einer perfekten Atmosphäre für ein motiviertes und positives Arbeitsklima! Hier macht das Arbeiten garantiert Spaß und wird Ihr Unternehmen für die Zukunft voranbringen!

Ihre Halle empfängt Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden mit "offenen Armen", in diesem Fall mit offenen Türen und das selbst, wenn Sie noch ein paar Schritte von diesen entfernt sind. Denn hier reicht ein kleiner Knopfdruck auf der Fernbedienung aus und Ihnen stehen alle Türen offen... Herzlich willkommen!

Gleich nach dem Eintreten macht sich die tolle Atmosphäre bemerkbar: Alles ist freundlich und luftig und läd zum "Loslegen" ein.
Dank der 7 Meter Deckenhöhe und der ebenso großen bodentiefen Fensterfront im Eingangsbereich herrscht hier ein freies Raumgefühl und eine natürliche und angenehme Belichtung.
Dunkle und beengte Eingangsbereiche sind für Sie von gestern. Hier lassen Sie Ihren Gedanken und Inspirationen freien Lauf!

Die Galerie unterstreicht die großzügige Raumoffenheit und verschafft Ihnen einen guten Überblick über Ihre Büroräumlichkeiten.

Hier unten im Erdgeschoss haben Sie zudem die Möglichkeit einen Empfangs- und Wartebereich für Ihre Kunden einzurichten. Eine wertige Sitzecke steht hier bereits bereit. Oder aber Sie richten sich hier einen Empfangstresen ein. Es sind Ihnen keine Grenzen gesetzt!

Des Weiteren befindet sich hier auch bereits das erste Büro. Mit dem Glaseinsatz zum Eingangsbereich hin haben Sie Ihre Kunden immer im Blick. Einfach praktisch!
Das Empfangs-Büro bietet mit 21,83 qm genügend Raum für ein oder zwei Schreibtische, Aktenschränke uvm... Auch hier verzichten Sie nicht auf eine gute Belichtung, da Sie gleich zwei Fensterfronten haben. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit diese durch Schienen geführte Raffstores zu beschatten.

Selbstredend sind im Erdgeschoss auch drei der insgesamt sechs WC`s vorhanden: Diese können Sie nach Belieben in Personal- oder Gäste-WC einteilen.

Damit Sie gestärkt in den Tag starten können, bereiten Sie sich Ihr Frühstück und Ihren Kaffee am Morgen direkt in der Teeküche zu. Diese ist mit einer Grundausstattung versehen und es gibt zudem eine praktische kleine Vorratskammer, welche sich direkt an die Küche anschließt. Was will man mehr!

Da bei der Errichtung der Halle wirklich an alles gedacht wurde, gelangen Sie vom Eingangsbereich aus auch gleich in Ihre Produktionshalle:

Diese erstreckt sich über ca. 414 qm und bietet sowohl technisch als auch räumlich genau die richtige Ausstattung. So teilt sich die Produktionshalle in eine Art Galerie auf der Geschossdecke der unteren Werkstatt und der großzügigen Produktionsfläche auf. Außerdem können Sie Ihre Produktionsfläche flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. So sind bereits die konstruktiven Elemente der Haas Halle für zum Beispiel, Laufkatze, Zwischendecken, uvm. gegeben.

Technisch haben Sie hier: Einen hochwertigen Käser Kompressor, Starkstrom und Druckluft an jeder Säule
und natürlich auch eine Leistungsfähige Umluftheizung.

Durch das 4 m breite Rolltor transportieren Sie auf kurzen Wegen große Materialien oder auch Maschinen hinein oder auch aus der Halle hinaus.

Apropos kurze Wege: Gleich zwischen der Halle und dem aktuellen Konstruktionsbüro liegt der Personalraum. So treffen sich in der Pause die verschiedenen "Bereiche" und stärken die Teamgemeinschaft bei einem Mittagsplausch, oder dem, in der hier vorhandenen zweiten Teeküche zubereiteten Mittagsessen. Dieses Gemeinschaftsgefühl wird sich sicherlich auch in einem wunderbaren Arbeitsklima und der Produktivität Ihres Unternehmens wiederspiegeln!
Und auch der Verschmutzungen, welche in einer solchen Produktionshalle entstehen können, gelangen nicht in die Büroräumlichkeiten. Einfach perfekt!

Kommen wir nun zu dem erwähnten Konstrutionsbüro. Dieses vervollständigt das Erdgeschoss. In dem ca. 86 qm großen Büro haben Sie jede Möglichkeit zur Gestaltung: Ob offen gehalten oder sinnvoll durch Raumteiler getrennt. Hier entscheiden Sie selbst, was zu Ihnen und Ihren Mitarbeitern passt. Genügend Raum gibt es hier in jedem Fall! Und auch ausreichend Fenster, mit der Beschattungsmöglichkeit sind hier wieder vorhanden.

Gleich anschließend an das Konstruktionsbüro liegt das Archiv mit dem erst 4 Jahre alten Server und genügend Stauraum für Ordner & Co.

Weiter in das Obergeschoss: Über die massiven Vollholzbuchen- Stufen der Treppe geht es hinauf zu den weiteren 3 Büros, 2 Besprechungsräumen sowie dem Abstell-/Archivraum.

Von hier oben haben Sie Dank der Galerie und den großen Fenstern in Ihren Räumen einen tollen Blick in die Ferne und über die umliegenden Felder. Dadurch werden sie durch nichts abgelenkt und können konzentriert arbeiten. Die Büros eignen sich alle als Besprechungsräume oder auch Einzel- bzw. Doppelbüros. Somit hat hier jeder Mitarbeiter ohne Probleme seinen Platz.

Text weiter unter "Ausstattung" ... DIE Aufteilung: DIE Aufteilung: ca. 894,04 qm Gesamtfläche

Büroflächen: ca. 221,92 qm Gesamt-Büro-Flächen:

EG:
- Büro 1: 4,72 x 4,63 = 21,83 qm
- Büro Konstruktion: ca. 86,25 qm
- Archiv: 4,75 x 4,00 = 19,00 qm
- Personalraum (mit Teeküche 1): 4,75 x 4,00 = 19,00 qm
- Teeküche 2 (mit Abstellraum): 4,75 x 1,52 = 7,20 qm
- WC´s (3 x): 3,20 x 1,50 = 4,80 qm

OG:
- Büro 2: 4,72 x 4,63 = 21,83 qm
- Büro 3: 4,72 x 4,83 = 22,79 qm
- Büro 4: 4,72 x 4,83 = 22,80 qm
- Büro 5: 4,84 x 3,60 = 17,43 qm
- Büro 6: 4,75 x 6,10 = 28,98 qm
- Abstellraum 1: 4,75 x 3,60 = 17,08 qm
- Abstellraum 2: 3,20 x 1,50 = 4,80 qm
- WC´s (2 x): 3,20 x 1,50 = 4,80 qm

Produktionsflächen: ca. 413,99 qm Gesamt-Produktions-Fläche
+ Gesamt-Lager-Fläche ca. 84,37 qm:

EG:

- Produktion: 14,87 x 23,87 = 354,91 qm
- Drehen/Fräsen: 10,06 x 5,87 = 59,08 qm
- WC: 3,46 x 2,00 = 6,91 qm

OG:

- Lagerfläche: ca. 84,37 qm
- Brennstelle: 4,68 x 2,73 = 12,76 qm

Perfekt für all Ihre Bedürfnisse! Sonstiges Rechtliches
Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung.
b) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein.
Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen.
a) Die Maklercourtage beträgt 3.0% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer.
c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt.
a) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben.
b) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen.
c) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht.
d) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter:

- Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635
- Axel Wolf: 0173. 591 5555

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der
Die Maklerei ImmobilienKultur ! Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs