Bei der hier angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine schön geschnittene, ca. 83 qm große 3-Zimmer-Wohnung in Neubrück. Diese befindet sich in einer ausgesprochen gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 40 Einheiten, die sich auf 6 Häuser verteilen.
Die Häuser sind wärmegedämmt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast. Wasseruhren sind vorhanden.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet somit sowohl für Selbstnutzer als auch für einen Kapitalanleger eine gute Investitionsmöglichkeit.
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. WP 2026: 485 EUR inkl. Erhaltungsrücklage, Kalt/Warmwasservorauszahlung und HK-Vorauszahlung.
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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Waschraum
Die Wohnung war seit 1968 durchgehend an eine Mieterin vermietet. Die Ausstattung ist sanierungsbedürftig.
- doppelverglaste Fenster (1994) - Parkett im Wohnzimmer - innenliegendes WC - innenliegendes Wannenbad - Einbauschrank in der Diele - 2 Balkone - weitere Abstellkammer auf dem Balkon - großer Keller - Gemeinschaftswaschmaschine (Münzautomat) - gepflegter Gemeinschaftsgarten
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um visualisierte Impressionen - der tatsächliche Zustand kann abweichen!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
313500 €313.500 €
3.791,73 €/m²
Hausgeld
485 €485 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
340.149 €1
Kaufpreis
313.500 €
Kaufnebenkosten
26.649 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.703 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.568 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Josef-Gockeln-Straße 7, Neubrück, Köln (51109)
Neubrück ist ein östlicher Stadtteil von Köln im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Die Großsiedlung wurde ab dem Anfang der 1960er-Jahre geplant und von 1965 bis 1970 auf dem Rollfeld eines ehemaligen Militärflugplatzes im Südwesten des Stadtteils Brück errichtet.
Das zentrale Siedlungsgebiet wird von den beiden Hauptstraßen Europaring und Neubrücker Ring ringförmig umschlossen. Die Wohngebäude sind durch Sackgassen angebunden. Durch die Siedlung zieht sich von Norden nach Süden eine Fußgängerzone mit einem großen Marktplatz als Ortsmittelpunkt. Alle Straßen bis auf den Neubrücker Ring gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.
Mit dem Neubrücker Ring besteht ein Anschluss an die Bundesautobahnen 3 und 4. Die KVB-Buslinie 157 bedient den Stadtteil mit vier Haltestellen.
Kindergärten Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
