Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

5.603 €/m²

5 Zimmer  •  124 m²

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Nikola, Landshut (84034)

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In bester Lage von Landshut, direkt an der idyllischen Flutmulde, befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 5-Zimmer-Etagenwohnung. Auf rund 124 m² Wohnfläche bietet sie ein stilvolles Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbinden möchten.

Das 2014 errichtete Gebäude ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit parkähnlichem Innenhof und überzeugt durch hochwertige Bauweise und moderne Technik. Die Wohnung liegt in der 4. Etage und besticht durch einen durchdachten Grundriss: Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 30 m², umlaufenden Deckenspots und direktem Zugang zum beeindruckenden Süd-West-Balkon. Mit über 22 m² Fläche, Sichtschutz und Glasüberdachung lässt er sich als Lounge-, Ess- und Grillbereich gleichermaßen nutzen - ein echtes Highlight für Sonnenliebhaber und Genießer.

Neben dem Elternschlafzimmer mit ca. 18 m² stehen zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder Familienleben. Die separate Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist über eine stilvolle Schiebetür erreichbar. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Regendusche, Einbaumöbeln und Fenster wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos, Fliegengittern sowie einer zentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein großzügiger Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 20.000 €) runden das Angebot ab.

Die Lage spricht für sich: Bahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So vereint diese Wohnung urbanen Komfort, hochwertige Ausstattung und viel Platz in einer der gefragtesten Wohnlagen Landshuts.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 30.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen