Doppelhaushälfte zum Kauf

125000 €125.000 €

1.786 €/m²

4 Zimmer  •  70 m²  •  1.250 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neukirchen, Neukirchen/Erzgebirge (09221)

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Verkauft wird eine kleine Doppelhaushälfte mit umfangreichem Nebengelass auf einem traumhaften und großzügigen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Neukirchen.
Alleine Lage und Größe des überragenden Grundstücks sprechen für sich und bieten viel Potenzial für eine Erweiterung und Umgestaltung der in der ca. 1936 errichteten Doppelhaushälfte.
Der Bodenrichtwert beträgt wurde in den letzten Jahren bereits zweimal nach oben angepasst und beträgt inzwischen 82 € / qm. Durch die Größe von 1250 qm beträgt der Wert für Grund - und Boden somit bereits 102.500,00 €. Aktuell werden Baugrundstücke in Neukirchen für ca. 120 € /qm - 140 €/qm verkauft.


Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengelass mit diversen Schuppen, ehemaligem Waschhaus, Werkstatt und Garage weisen Sanierungsrückstau auf.
Für eine nachhaltige, zukünftige Weiternutzung ist eine grundlegende Sanierung und Modernisierung zu empfehlen und gegebenenfalls mit Umbau und Anbauarbeiten die derzeitige Wohnfläche von ca. 70 m² zu erweitern.
Aktuell verfügt das Haus über 4 Räume im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer,
im Obergeschoss: über 2 Räume und einen Flur mit Zugang zum Dachboden.
Das Badezimmer wurde schon modernisiert (Zeitraum unbekannt

Von der Küche gelangt man über eine Treppe in den kleinen unterkellerten Teil des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage in Form einer Gastherme Baujahr 1992. Diese ist funktionsfähig, sollte aber im Zuge einer Sanierung ebenfalls erneuert, bzw. durch ein alternatives Heizsystem ersetzt werden.

Ausstattung:
- Top-Lage, Traumgrundstück
- Gasheizung
- bodentiefe Dusche
- Tageslichtbad
- Nebengelass
- Werkstatt
- Garage
- diverse Schuppen

Sonstiges Die Verkaufsabwicklung der angebotenen Immobilie erfolgt ausschließlich über die Immobilienfirma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur mit uns vereinbarte Objektbesichtigungen stattfinden können!

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Der Käufer verpflichtet sich beim Erwerb des Objektes zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision ist am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und wird anschließend in Rechnung gestellt. Sie berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtpreis.
Eine Weitergabe der Informationen über die angebotene Immobilie an Dritte ist nicht gestattet.

Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen, welcher den Verkäufer ebenfalls zu einer Zahlung von einer Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer verpflichtet.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung