Zwei Einheiten - ein Wohntraum Diese Doppelhaushälfte ist förderfähig mit KfW 55 und bietet auf eher kleinem Raum große Gestaltungsmöglichkeiten. Von der Wohn-/Nutzfläche von ca. 113 m² fallen ca. 86 m² auf die Wohnfläche im EG und DG. Zusätzlich können ca. 27 m² Nutzfläche im Spitzboden genutzt werden. Der Grundriss ist effizient und offen gestaltet. Die Diele führt Sie, am Gäste-WC und Haustechnikraum vorbei, direkt in die Küche, welche zum großzügigen Wohn- und Essbereich, durch eine Wand, etwas abgegrenzt ist. Ein dreiflügeliges Terrassentürelement sorgt für Helligkeit und lässt einen weiten Blick in den Garten zu. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem Kinderzimmer, einem kleinen Büro, dem Bad und dem Schlafzimmer mit Ankleide und dem bodentiefen Fensterelement des Giebels. Bei zusätzlichem Raumbedarf bietet dieser Grundriss die Möglichkeit, den Spitzboden auszubauen.
Merkmale
315 m² Grundstück
Gäste-WC
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff, Sonnenschutz
Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.
Rund ums Haus: - Baugrunduntersuchung - Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung - Gartenpaket: Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang
Gebäudehülle: - Blower-Door-Test - Energieausweis - Massivmauerwerk: Innen und außen - 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032) - Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG - große Auswahl an Verblendsteinen - Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung - Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
Innenausstattung: - Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung - reichhaltige Elektroausstattung - Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten - Gäste-WC im EG - Vollbad im DG - Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen an der Südseite
Haustechnik: - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Handtuch-Heizkörper im Hauptbad - zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wärmepumpe Wolf CHC 07 - Mehrspartenhauseinführung
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Projektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
469130 €469.130 €
4.151,59 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
509.006 €1
Kaufpreis
469.130 €
Kaufnebenkosten
39.876 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.037 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
30.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.346 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garstedt, Norderstedt (22848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in einer Wohngegend im südlichen Teil von Norderstedt. Mehr als die Hälfte der Stadtfläche unterteilen sich in Wald- und Grünflächen, wodurch zahlreiche Spazier- und Reitmöglichkeiten gegeben sind. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebensbedarfs sind stets in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben dem Erlebnisbad "Arriba" bieten u. a. zahlreiche Vereine viele Möglichkeiten für Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Durch die attraktive Lage ist es auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur ein Katzensprung nach Hamburg. Die öffentlichen Anbindungen lassen gerade durch die vorhandene U-Bahn-Anbindung auch ohne eigenes Auto keine Flexibilität missen. Selbst die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Im näheren Umkreis befinden sich sämtliche Schulformen, mehrere Kindergärten und -tagesstätten, verschiedene Ärzte sowie diverse Restaurants und Supermärkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
In dem genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 315 m² enthalten.
Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.
Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und die Gartenanlage.
Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie gerne in unserem Musterhaus in Norderstedt oder in unserer Musterausstellung in Hohenlockstedt.
