Willkommen in Ihrem Traumhaus! Großzügiges luxuriöses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Eindrucksvoll präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in erstklassiger Lage: zentral und dennoch etwas versteckt, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt. Konzipiert und erbaut im Jahr 2003, erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von etwa 320 m².
Im Obergeschoss erwartet Sie die ca. 180 m² große Hauptwohnung, während die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ihren 123 m² (Grundfläche ca. 154 m²) einladend gestaltet ist. Zusätzlich steht ein Gästezimmer mit ungefähr 20 m² im Erdgeschoss zur Verfügung.
Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich führt über eine stilvolle Granitsteintreppe mit Edelstahlgeländer zur Hauptwohnung. Das ca. 32 m² große Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und bietet einen Kaminofen, der mit Pellets befeuert wird – ideal für behagliche Abende.
Diese Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Elternschlafzimmer von etwa 30 m², zwei weitere Zimmer (eines davon als Hauswirtschaftsraum genutzt), eine einladende Wohnküche mit modernem Einbau, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche und hochwertiger Eckbadewanne sowie ein separates WC. Der ca. 15 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnküche, ein ca. 26 m² großes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie eine Dusche mit WC und Balkon.
Auf dem Grundstück erstreckt sich ein geräumiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, das reichlich Platz für entspannte Sommerabende bietet. Ein zusätzliches Nebengebäude dient als Geräte- und Holzablage. Der Gartenpavillon erweist sich als echter Blickfang und ist der perfekte Ort für Schatten und Gemütlichkeit – sowohl im Garten als auch auf der Terrasse.
Dieses Anwesen verkörpert einen Hauch von Luxus und wird bis zum Verkauf noch vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug ist nach Absprache möglich.
Merkmale
962 m² Grundstück
3 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
5 Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
2 Balkone (gesamt 30 m²)
Garten
Terrasse
3 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöllnach (94508)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der charmanten Marktgemeinde Schöllnach, ruhig im Herzen der Gemeinde gelegen, genießen Bewohner ein ideales Lebensumfeld. Die Einkaufsmöglichkeiten sind bestens, denn verschiedene Geschäfte, Cafés und Gaststätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden sich Bäcker, Metzger und Banken in der unmittelbaren Umgebung, die den Alltag einfach machen.
Für Naturliebhaber bieten sich in der malerischen Umgebung des Sonnenwaldes zahlreiche Rad- und Wandermöglichkeiten. Das Freibad von Schöllnach ist über die Gemeinde hinaus bekannt, während das nahegelegene Ganzjahresbad in Eging in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar ist und ganzjährig Entspannung bietet.
Schöllnach ist der größte Schulstandort im östlichen Landkreis Deggendorf mit einer umfassenden Bildungseinrichtung: von der Kita über Kindergärten bis hin zur Grund-, Haupt- und Mittelschule. In den letzten Jahren wurden alle Schulen aufwendig saniert oder neu gebaut, was die hohe Bildungsqualität in der Region unterstreicht.
Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Nur vier Kilometer sind es bis zur Autobahnauffahrt A3, die Regensburg mit Passau und Linz verbindet. Die Stadt Deggendorf, bekannt für ihre Hochschulangebote, erreicht man in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Somit bietet Schöllnach eine harmonische Kombination aus ruhigem Leben, umfassenden Annehmlichkeiten und bester Anbindung.
Weitere Informationen
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser exklusiven Traum-Immobilie ein, jedoch bitten wir um vorherige Terminabsprache. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren Namen zusammen mit Ihrer Anschrift und Telefonnummer an.
Ein unverbindliches Treffen vor Ort könnte sich für Sie als äußerst lohnenswert erweisen. Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren oder eine Nachricht zu senden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näherzubringen.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen vom Verkäufer stammen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
