Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 283.700 € 4 Zimmer 113 m² Gröningen 39397

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
283700 €
2.511 €/m²
4 Zimmer • 113 m²

Willkommen zu Hause! Willkommen in Gröningen!

Flair 113 - Ihr Massivhaus mit Wohlfühlcharakter

Das "Flair 113" vereint auf harmonische Weise Komfort, Funktionalität und Wohnatmosphäre - alles, was ein Massivhaus so gemütlich macht.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohn- und Essbereich empfangen, der dank durchdachter Raumaufteilung und lichtdurchfluteter Fenster sofort ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit vermittelt.
Die Küche bietet ausreichend Freiraum für Kochvergnügen und gemeinsame Mahlzeiten, während ein praktisches Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien den Alltag erleichtern.

Im Dachgeschoss setzen sich Komfort und Großzügigkeit fort: Drei weitere helle Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Kinder- über das Gäste- bis hin zum Arbeitszimmer. Ein komfortabel ausgestattetes Badezimmer rundet das Raumangebot ab.

Besonders flexibel zeigt sich das Flair 113 durch die intelligente Planung: Das großzügige Wohnzimmer lässt sich bei Bedarf in zwei separate Räume teilen, sodass Sie zusätzlichen Platz für ein weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gewinnen.

Auf beiden Ebenen spüren Sie die behagliche Wohnatmosphäre, die das Flair 113 zu einem variablen Familienhaus macht - ein Zuhause, in dem man sich rundum wohlfühlt und das mit seinen Möglichkeiten genauso flexibel ist wie das Leben der Familie, die hier einzieht.

Merkmale

Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen

Ihre Grundausstattung - einziehen, ankommen, wohlfühlen

Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände - es ist Ihr Rückzugsort, Ihr Lebensmittelpunkt und der Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Schon in der Grundausstattung steckt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Sicherheit, Komfort und ein gutes Gefühl von Anfang an.

-Fußbodenheizung - für warme Füße und kuschelige Abende

-Energiesparende Wärmepumpe - nachhaltig, effizient und zukunftssicher

-Frischluft-Lüftungsanlage - gesundes Wohnen mit Wohlfühlklima

-Massive Bauweise auf solider Bodenplatte - ein Fundament fürs Leben

-Rollläden an allen Fenstern - mehr Schutz und Privatsphäre

-Bäder mit stilvoller Fliesenausstattung - Ihr täglicher Wellnessmoment

-Komplette Hauselektrik, Fenster und Türen - alles durchdacht und sofort bezugsfertig

-Vorrüstung Photovoltaik & E-Mobilität - bereit für die Zukunft

-Schlüsselfertige Übergabe - Sie ziehen nur noch ein

-Hausbau-Schutzbrief - maximale Sicherheit für Ihr Projekt

Hier entsteht ein Zuhause, das mit Ihnen wächst und Ihnen Tag für Tag ein gutes Gefühl gibt - weil an alles gedacht wurde.

Ihre Vorteile mit Town & Country Haus Magdeburg

Mit uns bauen Sie nicht irgendein Haus - Sie bauen Ihr Zuhause. Vertrauen Sie auf einen erfahrenen Partner aus der Region, der Ihnen Sicherheit, Klarheit und echte Verlässlichkeit bietet:

-Festpreisgarantie - volle Kostensicherheit ab Vertragsunterschrift

-Bauherren-Schutzbrief & Bauzeitgarantie - wir lassen Sie nicht allein

-Über 40.000 gebaute Häuser deutschlandweit - Erfahrung, die Vertrauen schafft

-Persönliche Begleitung & transparente Kommunikation - damit Ihr Hausbau Freude macht

Ein Haus, das nicht nur gebaut wird - sondern ein Zuhause, das für Sie und Ihre Familie gedacht ist.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Kaufpreis

283700 €

2.510,62 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

303.560 €1

Kaufpreis

283.700 €

Kaufnebenkosten

19.860 €

Notarkosten (1,5%)

4.256 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.419 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröningen (39397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gröningen liegt malerisch im Norden Sachsen-Anhalts und gehört zum Landkreis Börde. Die Stadt besticht durch ihren historischen Charme, die lebendige Ortsgemeinschaft und die harmonische Verbindung von Tradition und Moderne. Mit seinen Fachwerkhäusern, gepflegten Grünflächen und einem abwechslungsreichen Ortsbild vermittelt Gröningen eine besondere Wohnqualität: ruhig, naturnah und gleichzeitig gut angebunden.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnitten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus sorgen lokale Vereine, Gastronomie und kulturelle Angebote für ein lebendiges Miteinander.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Durch die Nähe zur B1, B245 sowie zu regionalen Bahnverbindungen ist Gröningen schnell erreichbar und bietet gleichzeitig kurze Wege in die nahegelegenen Städte Magdeburg, Halberstadt oder Braunschweig. So profitieren Sie von der Ruhe des ländlichen Wohnens, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Freizeit und Erholung bietet Gröningen zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge durch die grünen Feld- und Waldlandschaften, Radtouren entlang idyllischer Wege oder sportliche Aktivitäten in Vereinen und Sportstätten prägen den Alltag. Die Region lädt zudem zu Ausflügen in die Natur und in den Harz ein, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.

Die Baugrundstücke in Gröningen

F.-Gröpler-Straße - Baugebiet
5 Grundstücke zwischen 555 m² und 1066 m², Kaufpreis 65 € pro m².
Ideal für Einfamilienhäuser in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Bahnhofstraße - Mischgebiet
Grundstück mit 1390 m², bebaubar nach §34 BauGB, Kaufpreis 55 € pro m².
Flexibel nutzbar für Wohn- und Gewerbezwecke und besonders interessant für individuelle Bauprojekte.

Hedersleber Weg - Baugebiet
3 freie Bauplätze zwischen 858-980 m², Kaufpreis 75 € pro m².
Ruhige Lage mit viel Platz für komfortables Wohnen und Gartenanlagen.

Seilerbahn - §34 Baugrundstück
Grundstück mit 899 m², Kaufpreis 27.810 €, bebaubar nach §34 BauGB.
Perfekt für individuelles Bauen in zentraler Lage.

Die Grundstücke in Gröningen bieten nicht nur hervorragende Wohnmöglichkeiten, sondern auch ein Gefühl von Freiheit, Raum und Geborgenheit. Ob für Familien, Paare oder Investoren - hier finden Sie Ihr Stück Lebensqualität in einem Ort, der Natur, Ruhe und Gemeinschaft auf einzigartige Weise vereint.

Weitere Informationen

Sonstiges NEUGIERIG?

Machen Sie den nächsten Schritt zu Ihrem Traumhaus!
Kontaktieren Sie uns für weitere Infos oder einen persönlichen Beratungstermin:

0391-6111-6013

www.bauen-magdeburg.de

Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten!

Lutz Meyhöfer

Meyhöfer Immobilien GmbH
Ottersleber Str. 61
39122 Magdeburg

Übrigens!

Besuchen Sie unser Musterhaus und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen anfühlt.

Spazieren Sie durch die hellen, großzügigen Räume, entdecken Sie clevere Grundrisslösungen und lassen Sie sich von der wohnlichen Atmosphäre inspirieren. Ganz gleich, ob Sie schon konkrete Pläne haben oder einfach erste Ideen sammeln möchten - eine Besichtigung ist der perfekte Schritt, um Ihrem Traumhaus ein Stück näher zu kommen.

Homepage - https://bauen-magdeburg.tc.de/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Town & Country Haus MagdeburgMaklerbüro

Ottersleber Straße 61, 39122 Magdeburg

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Online-ID: 2lg3u5s

Referenznummer: 4427549

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