Geborgen wohnen – Massivhaus-Traum für die ganze Familie in Straelen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dem Flair 152 RE von Town & Country Haus. Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet durchdachte Raumplanung mit moderner Architektur und schafft so ein Wohlfühlambiente für Familien, Paare oder Menschen, die mehr Platz für das Leben möchten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht ins Haus lassen. Die offene Küche wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
Im Obergeschoss sorgen drei großzügige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche für Komfort und Rückzugsräume für jedes Familienmitglied.
Das Angebot umfasst nicht nur das Haus – auch das Grundstück im Neubaugebiet in Straelen sowie eine Photovoltaikanlage sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Merkmale
2 Geschosse
534 m² Grundstück
offene KĂĽche
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
GroĂźzĂĽgiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
Offene KĂĽche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (z.?B. Büro oder Gästezimmer)
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Technik-/Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum
Massive Bauweise (Stein auf Stein)
Nahwärme-Heizkonzept (nachhaltig und effizient)
FuĂźbodenheizung im gesamten Haus
Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden
Photovoltaikanlage im Preis enthalten
Vorbereitung für Wallbox (E-Mobilität)
Hochwertige Sanitärausstattung von Markenherstellern
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartFuĂźbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499808 €499.808 €
3.332,05 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
542.292 €1
Kaufpreis
499.808 €
Kaufnebenkosten
42.484 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.497 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.488 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.499 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zand, Straelen (47638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Zuhause entsteht in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Straelen, einer lebendigen Stadt am Niederrhein mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und viel Natur.
Ob Kindergarten, Schule, Supermarkt oder ärztliche Versorgung – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Umgebung bietet ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld, ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Zukunftsplänen.
Die Anbindung an die A40 und A61 ist hervorragend – so erreichen Sie Städte wie Geldern, Venlo, Krefeld oder Mönchengladbach schnell und unkompliziert. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Einkäufe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der angegebene Hauspreis beinhaltet das GrundstĂĽck, sowie das schlĂĽsselfertige Haus. Die ĂĽblichen Baunebenkosten von 15-20% sind nicht enthalten.
Die Bilder können mehrpreispflichtige Ausstattungen enthalten. Der Grundriss kann individuell gestaltet werden.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur VerfĂĽgung.
Bitte beachten Sie: Bei dem dargestellten Haus handelt es sich um ein Beispielhaus, das Ihnen als Inspiration für Ihr zukünftiges Zuhause dienen soll. Selbstverständlich bauen wir nicht „von der Stange“, sondern nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen.
Ob Raumaufteilung, Ausstattung oder Haustyp – bei uns haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz individuell zu gestalten. Vielleicht passt ein anderer Grundriss oder sogar ein ganz anderer Haustyp besser zu Ihnen? Kein Problem!
Wir begleiten Sie von Anfang an und planen gemeinsam mit Ihnen ein Haus, das wirklich zu Ihnen passt – maßgeschneidert, flexibel und zukunftssicher.
Sprechen Sie uns einfach an – wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich!
