Wohnung zum Kauf

112500 €112.500 €

1.461 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  2. Geschoss

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Clausthal-Zellerfeld (38678)

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Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage in Clausthal-Zellerfeld. Das Objekt gehört zu einem Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Der auf einem 1.369 m² großen Grundstück befindliche Gebäudekomplex stammt aus dem Jahr 1963.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergschoss. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, von dem der Balkon mit Süd-Ausrichtung zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich optimal als Schlafzimmer und Kinderzimmer bzw. Büro nutzen. Die Küche bietet Platz für eine geräumige Kochzeile und einen kleinen Esstisch. Aufgrund der durchdachten Aufteilung sind die Wohneinheiten sowohl für kleine Familien mit Kind und Paare attraktiv.

Hier wird ein attraktives Investmentobjekt mit hoher Mietsicherheit angeboten!
Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen flexible Einrichtungsmöglichkeiten, die sich den individuellen Ansprüchen der Mieter anpassen. So können unterschiedliche Zielgruppen angesprochen und die vorhandene Nachfrage gedeckt werden. Aktuell ist die Wohnung für 6,40 €/m² kalt vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.916 €

Die neue Kaltmiete ab dem 01.12.2025 beträgt 591,60 €. Demnach erwirtschaftet die Wohnung nach der Mieterhöhung eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 7.099,20 € (Faktor 15,8-fach)

Sonstiges Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen.

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