3 bis 4-Zimmer-Wohnung // 2x Balkone // Sonder-AfA
Ihr neues Zuhause in Erfurt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3 bis 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Windthorststraße 7 bietet den perfekten Ort für Familien und Eigennutzer, die nach einer gemütlichen und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage suchen.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung mit einer Raumhöhe von 3,10m. Das helle Wohnzimmer ist der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden und bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche – perfekt, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten. An Die Küche gliedert sich der große Balkon mit Blick in den Innenhof.
Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das moderne Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Hier können Sie entspannt den Tag beginnen oder am Abend die frische Luft genießen. Die Kinder haben zudem genügend Platz zum Spielen, während die Eltern in Ruhe den Feierabend ausklingen lassen können.
Stellplätze in Hof wären möglich (17.500€).
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.141,59 €/m²
Preis pro Stellplatz
17500 €17.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
379.850 €1
Kaufpreis
355.000 €
Kaufnebenkosten
24.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Windthorststraße 7, Löbervorstadt, Erfurt (99096)
Die Windthorststraße 7 liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In direkter Umgebung finden Sie Kindergärten, Schulen und Spielplätze – perfekt für junge Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch Ärzte, Apotheken sowie Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Zielen in Erfurt. Für Autofahrer gibt es zudem gute Parkmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Verkehrswege.
Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten – ideal für Familien, die die Natur lieben.
Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit familiärer Geborgenheit – ein perfektes Zuhause für alle, die eine Mischung aus Komfort, Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3 Die für die Immobilie liegt ein steuerliches Restnutzungsgutachten vor welches eine Abschreibung von 16 Jahren in Aussicht stellt.
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch besonders käuferfreundliche Konditionen. Da das Haus erst vor Kurzem in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt wurde, besteht für die aktuellen Mieter (aktuell 958,49€ Nettokaltmiete) ein gesetzlicher Kündigungsschutz von drei Jahren nach dem ersten Verkauf gemäß §577 BGB.
Miete: 958,49€ / 11.501,88€ p.a.
Besichtigungstermine Weitere Wohnungen sind im Haus zum Kauf verfügbar mit 3 bis 5 Zimmern
Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihre Anfrage!
Heizungsart:
Heizkoerper
