Charmantes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 4 Wohneinheiten in Neukirchen
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die beiden Häuser wurden ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig modernisiert. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage oder für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Die Hausnummer 88 bezieht sich auf das Hauptgebäude und die 90 auf das freistehende Haus.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Zuletzt wurden unter anderem das Dach (ca. 2003), die Fenster (ca. 2003), die Sanitäranlagen (ca. 2021) sowie die Außenanlagen (ca. 2016) erneuert bzw. modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage sowie sieben Außenstellplätze. Zudem bietet ein großer Garten mit angrenzendem Pool viel Platz für individuellen Gestaltungsspielraum.
Derzeit ist eine, der vier Einheiten vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 4.392 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2.814 m² Grundstück
Kelleranteil
8 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
692,31 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.392,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.885 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
30.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.345 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukirchen, Reinsberg (09629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Neukirchen bei Reinsberg im Landkreis Mittelsachsen. Das Grundstück umfasst ca. 2.814 m² und bietet großzügige Freiflächen mit viel Gestaltungsspielraum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort und in der nahen Umgebung vorhanden.
Die Stadt Reinsberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein breites kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B 173 und die Nähe zur Autobahn A 4 ist auch die Großstadt Dresden bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
