Das charmante Mehrfamilienhaus wurde circa 1920 erbaut und steht unter einem Flächendenkmalschutz, welches nur Dach und Fassade betrifft. Es besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss miteinander verbunden sind. Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit mit über 100 Quadratmetern, ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Die oberen Stockwerke (1. OG und 2. OG) bieten jeweils geräumige Wohnungen von über 100 Quadratmetern, die durch hohe Decken, historische Details und großzügige Raumgestaltung bestechen. Das Nebenhaus besteht aus zwei Geschossen, jeweils mit etwa über 60 Quadratmetern Fläche, sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserven bietet. Das gesamte Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Nutzraum oder Lagermöglichkeiten bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, darunter eine Erneuerung der Fassade und des Dachs des Haupthauses im Jahr 2017, was sowohl energetische als auch ästhetische Vorteile bietet. Die Elektrik wurde bereits in den Jahren 2001 und 2002 im EG und 1.OG erneuert, die Heizungsanlage wurde in den mittleren 2000er Jahren erneuert, und auch die Versorgungs- und Abwasserleitungen wurden im gleichen Zeitraum modernisiert.
Merkmale
250 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich direkt am Markt im Zentrum von Kemberg, einer historischen Stadt mit einer reichen Kultur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Das Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner ausgezeichneten Grundsubstanz und seiner Lage im Zentrum von Kemberg ein hohes Potenzial für Investitionen und Renovierungen. Mit weiteren Renovierungen und Modernisierungen können zusätzliche Wohnungen geschaffen werden, die sich ideal als Kapitalanlage eignen. Die historischen Elemente und der Denkmalschutz verleihen dem Objekt einen einzigartigen Charme und bieten eine solide Basis für langfristige Investitionen in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieses Mehrfamilienhaus mit Flächendenkmalschutz im Zentrum von Kemberg vereint historischen Charme mit modernen Möglichkeiten für Investitionen und bietet eine vielseitige Nutzung für Gewerbe und Wohnen. Mit gezielten Renovierungen kann das Potenzial dieses Objekts voll ausgeschöpft werden, um attraktiven Wohnraum und renditestarke Gewerbeflächen zu schaffen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
472,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
187.969 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
17.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kemberg (06901)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kemberg ist eine idyllische Kleinstadt in Sachsen-Anhalt, gelegen am Rande des Naturparks Dübener Heide. Mit seiner historischen Altstadt und der malerischen Umgebung bietet Kemberg eine hohe Lebensqualität, die sowohl naturverbundene Menschen als auch Stadtliebhaber gleichermaßen anspricht. Die Stadt gehört zum Landkreis Wittenberg und liegt etwa 15 Kilometer südwestlich der Lutherstadt Wittenberg.
Die Lage von Kemberg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen aus. Über die Bundesstraße B2 sind die Großstädte Leipzig (ca. 60 km entfernt) und Halle (ca. 65 km entfernt) schnell erreichbar, was Kemberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Auch Berlin ist über die nahegelegenen Autobahnen in etwa 90 Minuten erreichbar.
Das Herz von Kemberg ist der historische Marktplatz, auf dem sich auch das hier beschriebene Mehrfamilienhaus befindet. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken.
Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Naturpark Dübener Heide ein großer Vorteil. Hier bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse in einer der schönsten Landschaften Sachsen-Anhalts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
Sonstiges:
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 480,00 m², vermietbare Fläche: 480,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, modernisiert: 2017
