Klassische 3-Zimmerwohnung mit Balkon u. Stellplatz in Rheinnähe zu verkaufen
Zum Verkauf angeboten wird eine helle Dreizimmer-Wohnung im Hochparterre eines sehr gepflegten, 1970er-Jahre-Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Parteien in rheinnaher Lage von Bonn-Mehlem.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Über die Diele mit anschließendem Flur erreichen Sie nahezu alle Räume der Wohnung. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon auf der Rückseite des Hauses bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Eine separate Küche, die sich bei Bedarf zum Wohnbereich hin öffnen ließe, bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein innenliegendes Dusch-Wannenbad sowie ein Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem hinter dem Haus gelegenen Parkplatz. Eine feste Zuordnung steht aktuell noch aus, derzeit besteht freie Wahl der Parkfläche. Ein eigenes Kellerabteil, Fahrradkeller und Waschküche runden das Angebot ab.
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zuletzt wurden die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung sowie die Haustüre mit moderner Klingel- und Briefkastenanlage erneuert. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant/erforderlich.
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
3.690 €/m²
Hausgeld
396 €396 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
(vom Kaufpreis, fällig und verdient mit Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages)
Geschätzte Gesamtkosten
413.538 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
44.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mehlem, Bonn (53179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bonn-Mehlem, in der Rüdigerstraße, einer gepflegten Anwohnerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Prägung.
Das direkte Umfeld ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser mit ansprechenden Gärten gekennzeichnet und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl.
Die Rheinnähe sowie die umliegenden Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren am Rheinufer ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ortskern von Mehlem schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass sowohl die Bonner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Über die B9 und die nahegelegene Bundesautobahn A565 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region Köln/Bonn sowie in das Rheinland.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in Mehlem und den angrenzenden Ortsteilen ebenfalls vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Es liegt uns zu diesem Objekt ein Energieausweis vor. Diesen überreichen wir Ihnen gern in Kopie beim Besichtigungstermin. Einen Auszug aus dem Energieausweis finden Sie in diesem Exposé.
Sämtliche Unterlagen zum Objekt können Ihnen auf Wunsch vorgelegt werden.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.?
Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.?Partner-Immobilien WINKEL®
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Heizungsart:
Heizkoerper
