Das gibt´s nicht oft in Lemgo: Hochwertig, zentral und modern - Lichtdurchflutete ETW mit aktuellen Modernisierungen
Kurzbeschreibung
modern - großzügig - stilvoll!
Objekt
Diese moderne Eigentumswohnung in Lemgo überzeugt durch die stilvolle Architektur, große Fensterflächen sowie großzügige Wohnverhältnisse auf zwei Etagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet diese Maisonette-Wohnung ein helles und offenes Wohngefühl. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit raumhoher Fensterfront. Die angrenzende Küche mit kleinem Balkon und das Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, welche über den Flur und einem der Zimmer im Dachgeschoss zu erreichen ist.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: Die Fenster sowie die Teile der Fassade wurden erneuert.
Die Wohnung selber wurde und wird 2025 weiter modernisiert.
Der Einbau neuer Sonnenschutzjalousien sowie ein Austausch der Fenster in den Badezimmern ist bereits erfolgt.
Eine hochwertige und vollständige Sanierung der Badezimmer mit einem fast fugenlosen Bad wurde gerade in Auftrag gegeben und wird kurzfristig durchgeführt.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht - die Restlaufzeit beträgt ca. 68 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von 1.840 €.
Aktuell ist die Immobilie vermietet und bietet damit auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit hohen Abschreibungen durch die Erbbaukonstellation!
Merkmale
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
. Fensterfronten im Wohn- und Essbereich im OG & im Elternschlafbereich im DG . Moderne Wärmedämmung der Fassade (2020) . Fenster teilweise modernisiert mit Wärmeschutzverglasung (2020) . Neue hochwertige Sonnenschutzjalousien vor den großen Fensterflächen in OG und DG (2025) . Neue Verdunkelung im Schlafzimmer DG (2025) . Hochwertiger Innenausbau ebenfalls 2020 erneuert . Gäste-WC im Obergeschoss, Bad mit Wanne im DG (2025) . Fenster in den Badezimmer erneuert (2025) . Drei Schlafzimmer im DG . Stellplatz direkt vor dem Haus . Wohnung aktuell vermietet . Erbbaurecht . Restlaufzeit: 68 Jahre . Ruhige, zentrale Wohnlage in Lemgo
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
2.102,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.280,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
346.296 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
37.296 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.085 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lemgo (32657)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Musiker-Viertel im beliebten Lemgo. Die Lage verbindet die Vorteile städtischen Wohnens mit ruhigem, naturnahem Charakter. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Lemgo mit charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Die direkte Anbindung an den ÖPNV und die B66 sowie B238 macht diesen Standort auch für Pendler attraktiv. Genießen Sie die ruhige Lage mit urbanem Komfort!
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marco-Antonio Meyer Selbstständiger Immobilienberater Hillegosser Straße 93 33719 Bielefeld E-Mail: marco-antonio.meyer@db.com Telefon: 0160 94801718
Aufsichtsbehörde: Stadt Bielefeld Internet: www.bielefeld.de Anschrift: Ravensberger Park 5 ; 33607 Bielefeld
Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 68 Jahre
