Kapitalanlage mit Perspektive - Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz von Tittling
Dieses um die Jahrhundertwende (ca. 1900) errichtete Zweifamilienhaus bietet Kapitalanlegern, Investoren und Bauträgern eine attraktive Mischung aus vermieteter Gewerbefläche, solider Wohnfläche sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich auf einem 164 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 170 m² (Wohn- und Gewerbefläche).
Im Erdgeschoss ist die ca. 75 m² große vermietete Gewerbeeinheit. 2023 wurde diese umgebaut und modernisiert.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Wohnung mit ca. 98,97 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist aktuell ebenfalls vermietet, befindet sich jedoch in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Ein zukünftiger Eigentümer kann durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen eine erhebliche Wertsteigerung erzielen.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großen, bislang ungenutzten Speicher, der wohnlich ausgebaut werden könnte, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus ist teilunterkellert. Eine Öl-Zentralheizung wurde 2007 installiert, die Fenster in sämtlichen Wohn- und Gewerbebereichen wurden durch Kunststofffenster (2-fach verglast) 2009 ersetzt.
Bis auf die von der Gewerbemieterin modernisierte Einheit besteht im restlichen Gebäude deutlicher Sanierungsbedarf - eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in Lage, Bausubstanz und Potenzial investieren und durch gezielte Maßnahmen ein attraktives Renditeobjekt schaffen möchten.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS: + Attraktive Renditebasis: laufende Mieteinnahmen + Lage: direkt im Stadtplatz von Tittling + Bestehende Mietverträge: Gewerbemietvertrag bis 2028, Mietvertrag Wohnung 1. OG bestehend seit 01.09.2022 + Wertsteigerungspotenzial: Sanierung der Wohnung und Ausbau des Speichers ermöglichen erhebliche Mietsteigerungen und Wertzuwachs + Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Bestandshaltung mit Ausbauoption oder für Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertschöpfung
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
222.503 €1
Kaufpreis
204.000 €
Kaufnebenkosten
18.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.060 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.283 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.020 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tittling (94104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Adresse innerhalb des gewachsenen Ortszentrums einer lebendigen Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit, eine regelmäßige Frequenz durch Fußgänger und Verkehr sowie eine intakte Nachbarschaftsstruktur aus Einzelhandel, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Tittling gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der umliegenden Region. Mit ca. 4.000 Einwohnern und einem weitreichenden Einzugsgebiet ist die Gemeinde ein beliebter Wohn- und Arbeitsort - insbesondere durch ihre Nähe zur Dreiflüssestadt Passau (nur ca. 20 km entfernt) sowie zur Bundesstraße B85, die eine direkte Verbindung in Richtung Deggendorf, Cham und dem Bayerischen Wald bietet.
Die Lage überzeugt durch: + Zentrale Innenstadtlage mit direkter Anbindung an den lokalen Einzelhandel und Wochenmarkt + Gute infrastrukturelle Erreichbarkeit durch Busverbindungen, kurze Wege zur B85 sowie Nähe zur A3 (Autobahnanschluss Passau-Nord ca. 20 Fahrminuten) + Solide wirtschaftliche Struktur in der Region mit starker Ausprägung im Mittelstand, Handwerk und Tourismus + Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald, dem Dreiburgensee sowie vielfältigen Rad- und Wanderwegen
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.
Alle Immobilienangebote - https://living-immo.com/kaeufer/immobilie-kaufen/
